Квадрат без мјере

Дилема да ли продати стан или га ставити у најам све је чешћа међу власницима некретнина, јер тржиште већ дуго не шаље јасне сигнале.

Иако се често говори о стагнацији, свако ко је иоле близу тржишта зна да цијене у стварности не мирују.

Квадрат у Бањалуци данас има вриједност која је до прије неколико година дјеловала као пука шпекулација.

За већину грађана куповина стана постала је животни пројекат, а не стамбено питање. Просјечне цијене које се пласирају у јавности често прикривају праву слику и стварају лажан утисак да је становање приступачније него што јесте.

У пракси, добар стан на доброј локацији ријетко појефтињује, без обзира на статистичке корекције. Зато не чуди што власници све чешће одлучују да задрже некретнину и из ње извлаче сигуран мјесечни приход.

Најам је постао тиха побједа над неизвјесношћу тржишта и инфлацијом. Истовремено, ни купци не одустају, јер је страх од још већих цијена јачи од рационалне калкулације.

Градња не стаје, али се гради за оне који могу, а не за оне којима је стан најпотребнији. Све већи трошкови градње само додатно учвршћују цијене и затварају простор за било какво озбиљније појефтињење.

У таквом амбијенту, некретнина је престала бити луксуз и постала средство очувања вриједности новца.

Људи више не улажу да би зарадили, већ да не би изгубили. Та логика, ма колико била сурова, тренутно држи тржиште изнад површине. Посебно је примјетно интересовање мањих улагача који траже начин да уђу у причу без огромног капитала.

Зато би модели заједничког улагања могли наћи плодно тло и код нас. Такви потези не би ријешили стамбено питање, али би бар отворили врата онима који су данас потпуно изван игре.

Док се то не деси, стан у Бањалуци остаје сигурнија инвестиција него иједна друга рачуница на папиру. Посљедице таквог стања највише осјећају млади, којима је стан све чешће недостижан сан.

Кредитна задужења на три деценије постала су нормалност, а не изузетак. Тржиште некретнина тако све више обликује друштвену слику града, раздвајајући оне који имају од оних који тек покушавају. Без озбиљне стамбене политике, овај јаз ће се само продубљивати.

До тада, питање продаје или најма остаје лична одлука, али у систему који очигледно више награђује стрпљење него ризик.

Пратите нас на нашој Фејсбук и Инстаграм страници и X налогу.