Kvadrat bez mjere

Dilema da li prodati stan ili ga staviti u najam sve je češća među vlasnicima nekretnina, jer tržište već dugo ne šalje jasne signale.

Iako se često govori o stagnaciji, svako ko je iole blizu tržišta zna da cijene u stvarnosti ne miruju.

Kvadrat u Banjaluci danas ima vrijednost koja je do prije nekoliko godina djelovala kao puka špekulacija.

Za većinu građana kupovina stana postala je životni projekat, a ne stambeno pitanje. Prosječne cijene koje se plasiraju u javnosti često prikrivaju pravu sliku i stvaraju lažan utisak da je stanovanje pristupačnije nego što jeste.

U praksi, dobar stan na dobroj lokaciji rijetko pojeftinjuje, bez obzira na statističke korekcije. Zato ne čudi što vlasnici sve češće odlučuju da zadrže nekretninu i iz nje izvlače siguran mjesečni prihod.

Najam je postao tiha pobjeda nad neizvjesnošću tržišta i inflacijom. Istovremeno, ni kupci ne odustaju, jer je strah od još većih cijena jači od racionalne kalkulacije.

Gradnja ne staje, ali se gradi za one koji mogu, a ne za one kojima je stan najpotrebniji. Sve veći troškovi gradnje samo dodatno učvršćuju cijene i zatvaraju prostor za bilo kakvo ozbiljnije pojeftinjenje.

U takvom ambijentu, nekretnina je prestala biti luksuz i postala sredstvo očuvanja vrijednosti novca.

Ljudi više ne ulažu da bi zaradili, već da ne bi izgubili. Ta logika, ma koliko bila surova, trenutno drži tržište iznad površine. Posebno je primjetno interesovanje manjih ulagača koji traže način da uđu u priču bez ogromnog kapitala.

Zato bi modeli zajedničkog ulaganja mogli naći plodno tlo i kod nas. Takvi potezi ne bi riješili stambeno pitanje, ali bi bar otvorili vrata onima koji su danas potpuno izvan igre.

Dok se to ne desi, stan u Banjaluci ostaje sigurnija investicija nego ijedna druga računica na papiru. Posljedice takvog stanja najviše osjećaju mladi, kojima je stan sve češće nedostižan san.

Kreditna zaduženja na tri decenije postala su normalnost, a ne izuzetak. Tržište nekretnina tako sve više oblikuje društvenu sliku grada, razdvajajući one koji imaju od onih koji tek pokušavaju. Bez ozbiljne stambene politike, ovaj jaz će se samo produbljivati.

Do tada, pitanje prodaje ili najma ostaje lična odluka, ali u sistemu koji očigledno više nagrađuje strpljenje nego rizik.

Pratite nas na našoj Facebook i Instagram stranici i X nalogu.