Krediti ili lutrija

Ako je u Republici Srpskoj nešto ravnopravno "nemogućoj misiji" onda je to svakako kupovina stana. Naravno, ne za sve građane, ali ako govorimo o prosjeku, ovaj poduhvat postaje sve teži i skuplji, čak i za one sa natprosječnom zaradom.

Da su cijene odavno odletjele u nebo potvrđuju i posljednji podaci da je za stan od 60 kvadrata potrebno izdvojiti oko 218.000 maraka, što iznosi čak 140 prosječnih plata. Uz prosječnu zaradu od oko 1.550 maraka i cijenu kvadrata od 3.000 do 3.600 KM, većina građana nema realnu mogućnost da riješi stambeno pitanje bez dugoročnog zaduženja.

Drugim riječima, jedino rješenje je postati doživotni rob banke ili, možda, odigrati lutriju i nadati se srećnoj zvijezdi. Najveći problem leži u dubokom jazu između plata i cijena nekretnina. U Banjaluci kvadrat dostiže i do 7.000 maraka, dok je prosjek 3.649 KM, što je daleko iznad mogućnosti većine građana.

Čak i uz povoljne subvencije i podršku države, mladi se teško odlučuju na kredit, jer visoke kamate i učešće čine stan više teretom nego sigurnom lukom.

Ako je kredit hipotekarni, sigurnost postaje samo privid, baš kao i stabilnost tržišta rada koje je, u doba globalnih ekonomskih turbulencija, sve neizvjesnije.

U prevodu, ko će plaćati silne rate ako ostanemo bez posla i ne nađemo novi? Istovremeno, sve je više onih koji stanove kupuju radi ulaganja, a ne stanovanja, što dodatno podiže cijene. Stan je postao nedostižan san, ali ga ipak kupuju, jer moraju.

Upravo tu nuždu investitori vješto koriste da dodatno podignu cijene. Kvadrat je danas duplo skuplji nego prije pet godina, a potražnja je, paradoksalno, i dalje u porastu.

Prosjek cijena "vuče" i Jahorina, gdje se gradi na veliko, a kvadrat košta i po nekoliko hiljada maraka. To znači da se od jedne prosječne plate ne može kupiti ni jedan jedini kvadrat. Cijene lete u nebo, a plate ostaju čvrsto na zemlji.

Republika Srpska bi mogla da slijedi primjere zemalja koje su ovu oblast prepoznale kao prioritetnu, kroz još niže poreze, snažnije subvencije i gradnju pristupačnih, pa i "socijalnih" stanova. Bez sistemskih mjera za većinu građana stan će ostati nedostižan san, a stambeno pitanje sve ozbiljniji društveni problem.

Pratite nas na našoj Facebook i Instagram stranici i X nalogu.