Квадрат у Црној Гори 2.445 евра: Погледајте колико коштају станови на приморју

ПОДГОРИЦА - Просјечна цијена по квадратном метру стана у новоградњи у Црној Гори у првом кварталу 2026. године износила је 2.445 евра, према прелиминарним подацима Монстата.

То је највиши ниво у посматраном периоду од почетка 2024. године, при чему су цијене на приморју и даље изнад националног просјека, док је сјевер остао знатно јефтинији.

Просјечна цијена по квадратном метру стана у новоградњи у Црној Гори наставила је да расте у првом кварталу 2026. године, достигавши 2.445 евра, према новим прелиминарним подацима Завода за статистику Монстата.

У Подгорици је просјечна цена по квадратном метру износила 2.395 евра, што је 50 евра мање од националног просјека, док је приморски регион био најскупљи са просјечном ценом од 2.575 евра по квадратном метру. На сјеверу је цијена по квадратном метру у новоградњи износила 1.708 евра, док у централном региону у овом периоду није забележена продаја станова у новоградњи.

Подаци потврђују наставак снажног раста цијена новоградње, посебно ако се упореди са почетком 2024. године, када је просјечна цијена по квадратном метру у Црној Гори била 1.756 евра. То значи да је за две године просечна цена порасла за 689 евра по квадратном метру, односно за око 39 одсто.

Цијена квадрата виша него икад

Највећи скок у посљедње вријеме забиљежен је између четвртог квартала 2025. и првог квартала 2026. Просјечна цијена у Црној Гори порасла је са 2.206 на 2.445 евра, односно 239 евра по квадратном метру. У Подгорици је раст био још израженији, са 2.141 на 2.395 евра, односно 254 евра по квадратном метру.

Другим ријечима, стан од 50 квадратних метара у новоградњи, према националном просјеку, сада би коштао око 122.250 евра, док би у Подгорици његова просечна вредност била око 119.750 евра. На приморју би исти стан, према просјеку од 2.575 евра по квадратном метру, вредио око 128.750 евра.

Приморје најскупље, сјевер знатно јефтинији

Регионалне разлике остају веома изражене. Приморски регион, који обухвата Бар, Будву, Херцег Нови, Котор, Тиват и Улцињ, имао је просјечну цијену од 2.575 евра по квадратном метру. То је 130 евра више од националног просјека и 180 евра више од просјека у Подгорици.

Сјеверни регион, с друге стране, остаје знатно приступачнији, са просјечном цијеном од 1.708 евра по квадратном метру. Разлика између обале и сјевера је 867 евра по квадратном метру, што значи да је стан од 50 квадратних метара на обали, у просјеку, око 43.350 евра скупљи од стана исте површине на сјеверу.

У централном региону, који обухвата Цетиње, Даниловград, Никшић, Тузу и Зету, у првом кварталу 2026. године није забележена продаја новоизграђених станова.

Шта чини цијену квадрата

Структура Монстата показује да просечна цена од 2.445 евра по квадратном метру састоји се од три главне компоненте: трошкова изградње, трошкова уређења грађевинског земљишта и осталих трошкова.

На нивоу Црне Горе, цијена изградње била је 1.946 евра по квадратном метру, цијена уређења грађевинског земљишта 306 евра, док су остали трошкови били 193 евра по квадратном метру.

У Подгорици је цијена изградње била 1.890 евра, уређење грађевинског земљишта 296 евра, а остали трошкови 209 евра по квадратном метру. На приморју је цена изградње била највиша, 2.088 евра по квадратном метру, са 332 евра за уређење и 155 евра за остале трошкове.

На сјеверу је структура знатно нижа, трошкови изградње били су 1.331 евро, уређење 229 евра, а остали трошкови 148 евра по квадратном метру.

Ови подаци указују да кључни генератор високих цена остаје сама цена градње, која у националном просеку чини скоро 80 ​​одсто укупне цијене по квадратном метру.

Пратите нас на нашој Фејсбук и Инстаграм страници и X налогу.