Kvadrat u Crnoj Gori 2.445 evra: Pogledajte koliko koštaju stanovi na primorju

PODGORICA - Prosječna cijena po kvadratnom metru stana u novogradnji u Crnoj Gori u prvom kvartalu 2026. godine iznosila je 2.445 evra, prema preliminarnim podacima Monstata.

To je najviši nivo u posmatranom periodu od početka 2024. godine, pri čemu su cijene na primorju i dalje iznad nacionalnog prosjeka, dok je sjever ostao znatno jeftiniji.

Prosječna cijena po kvadratnom metru stana u novogradnji u Crnoj Gori nastavila je da raste u prvom kvartalu 2026. godine, dostigavši 2.445 evra, prema novim preliminarnim podacima Zavoda za statistiku Monstata.

U Podgorici je prosječna cena po kvadratnom metru iznosila 2.395 evra, što je 50 evra manje od nacionalnog prosjeka, dok je primorski region bio najskuplji sa prosječnom cenom od 2.575 evra po kvadratnom metru. Na sjeveru je cijena po kvadratnom metru u novogradnji iznosila 1.708 evra, dok u centralnom regionu u ovom periodu nije zabeležena prodaja stanova u novogradnji.

Podaci potvrđuju nastavak snažnog rasta cijena novogradnje, posebno ako se uporedi sa početkom 2024. godine, kada je prosječna cijena po kvadratnom metru u Crnoj Gori bila 1.756 evra. To znači da je za dve godine prosečna cena porasla za 689 evra po kvadratnom metru, odnosno za oko 39 odsto.

Cijena kvadrata viša nego ikad

Najveći skok u posljednje vrijeme zabilježen je između četvrtog kvartala 2025. i prvog kvartala 2026. Prosječna cijena u Crnoj Gori porasla je sa 2.206 na 2.445 evra, odnosno 239 evra po kvadratnom metru. U Podgorici je rast bio još izraženiji, sa 2.141 na 2.395 evra, odnosno 254 evra po kvadratnom metru.

Drugim riječima, stan od 50 kvadratnih metara u novogradnji, prema nacionalnom prosjeku, sada bi koštao oko 122.250 evra, dok bi u Podgorici njegova prosečna vrednost bila oko 119.750 evra. Na primorju bi isti stan, prema prosjeku od 2.575 evra po kvadratnom metru, vredio oko 128.750 evra.

Primorje najskuplje, sjever znatno jeftiniji

Regionalne razlike ostaju veoma izražene. Primorski region, koji obuhvata Bar, Budvu, Herceg Novi, Kotor, Tivat i Ulcinj, imao je prosječnu cijenu od 2.575 evra po kvadratnom metru. To je 130 evra više od nacionalnog prosjeka i 180 evra više od prosjeka u Podgorici.

Sjeverni region, s druge strane, ostaje znatno pristupačniji, sa prosječnom cijenom od 1.708 evra po kvadratnom metru. Razlika između obale i sjevera je 867 evra po kvadratnom metru, što znači da je stan od 50 kvadratnih metara na obali, u prosjeku, oko 43.350 evra skuplji od stana iste površine na sjeveru.

U centralnom regionu, koji obuhvata Cetinje, Danilovgrad, Nikšić, Tuzu i Zetu, u prvom kvartalu 2026. godine nije zabeležena prodaja novoizgrađenih stanova.

Šta čini cijenu kvadrata

Struktura Monstata pokazuje da prosečna cena od 2.445 evra po kvadratnom metru sastoji se od tri glavne komponente: troškova izgradnje, troškova uređenja građevinskog zemljišta i ostalih troškova.

Na nivou Crne Gore, cijena izgradnje bila je 1.946 evra po kvadratnom metru, cijena uređenja građevinskog zemljišta 306 evra, dok su ostali troškovi bili 193 evra po kvadratnom metru.

U Podgorici je cijena izgradnje bila 1.890 evra, uređenje građevinskog zemljišta 296 evra, a ostali troškovi 209 evra po kvadratnom metru. Na primorju je cena izgradnje bila najviša, 2.088 evra po kvadratnom metru, sa 332 evra za uređenje i 155 evra za ostale troškove.

Na sjeveru je struktura znatno niža, troškovi izgradnje bili su 1.331 evro, uređenje 229 evra, a ostali troškovi 148 evra po kvadratnom metru.

Ovi podaci ukazuju da ključni generator visokih cena ostaje sama cena gradnje, koja u nacionalnom proseku čini skoro 80 ​​odsto ukupne cijene po kvadratnom metru.

Pratite nas na našoj Facebook i Instagram stranici i X nalogu.