Kako vratiti PDV na kupovinu prvog stana

BANjALUKA - Kupac prvog stana može ostvariti pravo na povrat PDV-a za površinu stana do 40 kvadratna, a ukoliko se odluči da to pravo koristi i za članove njegovog porodičnog domaćinstva tada se površina može uvećati do 15 kvadratnih metara po po članu.

Stoji to u pravilniku o povratu PDV-a na prvu nekretninu koju su danas usvojili članovi Upravnog odbora Uprave za indirektno oporezivanje. 

U pravilniku u koji je „Glas Srpske“ imao uvid stoji da ovo pravo ostvaruje punoljetno fizičko lice - državljanin BiH sa stalnim mjestom prebivališta u BiH, a koji izvrši kupovinu prvog novoizgrađenog individualnog stambenog objektaili ekonomski djeljive cjeline u sklopu novoizgrađenog kolektivnog stambenog objekta na teritoriji BiH (u daljem tekstu: prvi stan) čiji promet podliježe obavezi obračuna i plaćanja PDV-a u skladu sa odredbama Zakona i ovog pravilnika. 

Ukoliko je stan površine veći od one propisane pravilnikom kupac će ostvariti pravo na povrat PDV-a do iznosa za koji ispunjava uslove. 

Kupac prvog stana može da ostvari pravo na povrat PDV pod sljedećim uslovima:

- da u periodu deset godina prije dana stupanja na snagu Zakona o dopunama Zakona o porezu na dodatnu vrijednost do dana podnošenja zahtjeva nije imao u svom vlasništvu, zajedničkom vlasništvu, odnosno suvlasništvu stan na teritoriji BiH uključujući stanove koji su označeni kao apartmani i slično

- da je prodavac stana obračunati PDV za stan koji je predmet kupoprodaje prijavio u eIsporukama i uplatio na Jedinstveni račun kojeg vodi UIO kao sastavni dio svojih mjesečnih obaveza u skladu sa odredbama članova Zakona o PDV-u

- da je, do momenta podnošenja zahtjeva za povrat PDV-a, ukupno ugovorena kupoprodajna cijena stana sa uključenim PDV-om u cijelosti isplaćena prodavcu stana uplatom na transakcioni račun prodavca ili na odgovarajuće druge račune ukoliko se stan, u skladu sa ostalim važećim propisima, prodaje pod drugim okolnostima kao što su prodaja stana u izvršnom postupku kada se uplata postignute kupoprodajne cijene stana sa PDV u cjelosti ili djelimično može vršiti uplatom na odgovarajuće račune drugih lica i slično,

- da član njegovog porodičnog domaćinstva nema ili nije imao u svom vlasništvu, zajedničkom vlasništvu, odnosno suvlasništvu stan na teritoriji BiH u periodu 10 (deset) godina prije dana stupanja na snagu Zakona o dopunama Zakona o porezu na dodatnu vrijednost do dana podnošenja zahtjeva, ali samo onda kada kupac prvog stana odluči da to pravo koristi,

-Ukoliko je kupovina prvog stana izvršena zajednički od strane dva ili više fizičkih lica, pravo na povrat PDV-a ima samo jedan od kupaca, dok ostali kupci mogu ostvariti pravo na povrat PDV-a kao članovi porodičnog domaćinstva, uz ispunjenje propisanih uslova.
 
Potrebna dokumntacija

• izvod iz matične knjige rođenih i dodatno, izvod iz matične knjige vjenčanih ukoliko je zaključio brak koji nije evidentiran u izvodu iz matične knjige rođenih,

• uvjerenje o državljanstvu,

• dokaz o prebivalištu,
• notarski obrađen ugovor o kupoprodaji stana,
• poresku fakturu prodavca stana koji je predmet kupoprodaje na kojoj je iskazan PDV,
• dokaz da je ugovorena kupoprodajna cijena stana sa uključenim PDV u potpunosti isplaćena  uplatom na transakcijski račun prodavca,
• uvjerenje poreznih/poreskih organa entiteta i Brčko distrikta BiH da kupac prvog stana u  periodu 10 godina prije dana stupanja na snagu Zakona o dopunama Zakona o porezu na dodatnu do dana podnošenja zahtjeva nije vršio prenos prava svojine nekretnina 
• uvjerenja organa nadležnog za imovinsko pravne odnose izdato po mjestu prebivališta, kojim se dokazuje da kupac prvog stana trenutno, osim stana koji je predmet povrata PDV, nema u posjedu, odnosno vlasništvu ili suvlasništvu ili u zajedničkom vlasništvu nekretnine 
• dokaz da je prvi stan za koji se traži povrat PDV-a prijavljen odnosno evidentiran u službenim evidencijama 
• izjava kupca stana sa ovjerenim potpisom kod nadležnog tijela da kupuje prvi stan data na Obrascu IKPS – Izjava kupca prvog stana, koja je u prilogu ovog pravilnika i čini njegov sastavni dio,
• izjavu (listu) o članovima domaćinstva ovjerenu od strane nadležnog organa,
• potvrdu sa bankovnim računom kupca prvog stana ili ugovor o otvaranju važećeg računa kod banke na koji će UIO izvršiti povrat PDV-a,
• izjava kupca stana sa ovjerenim potpisom kod nadležnog tijela da je saglasan sa obradom ličnih podataka za potrebe postupka i evidencije na Obrascu ISLP – Obrazac izjava o saglasnosti za obradu ličnih podataka, koja je u prilogu ovog pravilnika i čini njegov sastavni dio,
• Uvjerenja za supružnike

Pratite nas na našoj Facebook i Instagram stranici i X nalogu.