Како вратити ПДВ на куповину првог стана

БАЊАЛУКА - Купац првог стана може остварити право на поврат ПДВ-а за површину стана до 40 квадратна, а уколико се одлучи да то право користи и за чланове његовог породичног домаћинства тада се површина може увећати до 15 квадратних метара по по члану.

Стоји то у правилнику о поврату ПДВ-а на прву некретнину коју су данас усвојили чланови Управног одбора Управе за индиректно опорезивање. 

У правилнику у који је „Глас Српске“ имао увид стоји да ово право остварује пунољетно физичко лице - држављанин БиХ са сталним мјестом пребивалишта у БиХ, а који изврши куповину првог новоизграђеног индивидуалног стамбеног објектаили економски дјељиве цјелине у склопу новоизграђеног колективног стамбеног објекта на територији БиХ (у даљем тексту: први стан) чији промет подлијеже обавези обрачуна и плаћања ПДВ-а у складу са одредбама Закона и овог правилника. 

Уколико је стан површине већи од оне прописане правилником купац ће остварити право на поврат ПДВ-а до износа за који испуњава услове. 

Купац првог стана може да оствари право на поврат ПДВ под сљедећим условима:

- да у периоду десет година прије дана ступања на снагу Закона о допунама Закона о порезу на додатну вриједност до дана подношења захтјева није имао у свом власништву, заједничком власништву, односно сувласништву стан на територији БиХ укључујући станове који су означени као апартмани и слично

- да је продавац стана обрачунати ПДВ за стан који је предмет купопродаје пријавио у еИспорукама и уплатио на Јединствени рачун којег води УИО као саставни дио својих мјесечних обавеза у складу са одредбама чланова Закона о ПДВ-у

- да је, до момента подношења захтјева за поврат ПДВ-а, укупно уговорена купопродајна цијена стана са укљученим ПДВ-ом у цијелости исплаћена продавцу стана уплатом на трансакциони рачун продавца или на одговарајуће друге рачуне уколико се стан, у складу са осталим важећим прописима, продаје под другим околностима као што су продаја стана у извршном поступку када се уплата постигнуте купопродајне цијене стана са ПДВ у цјелости или дјелимично може вршити уплатом на одговарајуће рачуне других лица и слично,

- да члан његовог породичног домаћинства нема или није имао у свом власништву, заједничком власништву, односно сувласништву стан на територији БиХ у периоду 10 (десет) година прије дана ступања на снагу Закона о допунама Закона о порезу на додатну вриједност до дана подношења захтјева, али само онда када купац првог стана одлучи да то право користи,

-Уколико је куповина првог стана извршена заједнички од стране два или више физичких лица, право на поврат ПДВ-а има само један од купаца, док остали купци могу остварити право на поврат ПДВ-а као чланови породичног домаћинства, уз испуњење прописаних услова.
 
Потребна докумнтација

• извод из матичне књиге рођених и додатно, извод из матичне књиге вјенчаних уколико је закључио брак који није евидентиран у изводу из матичне књиге рођених,

• увјерење о држављанству,

• доказ о пребивалишту,
• нотарски обрађен уговор о купопродаји стана,
• пореску фактуру продавца стана који је предмет купопродаје на којој је исказан ПДВ,
• доказ да је уговорена купопродајна цијена стана са укљученим ПДВ у потпуности исплаћена  уплатом на трансакцијски рачун продавца,
• увјерење порезних/пореских органа ентитета и Брчко дистрикта БиХ да купац првог стана у  периоду 10 година прије дана ступања на снагу Закона о допунама Закона о порезу на додатну до дана подношења захтјева није вршио пренос права својине некретнина 
• увјерења органа надлежног за имовинско правне односе издато по мјесту пребивалишта, којим се доказује да купац првог стана тренутно, осим стана који је предмет поврата ПДВ, нема у посједу, односно власништву или сувласништву или у заједничком власништву некретнине 
• доказ да је први стан за који се тражи поврат ПДВ-а пријављен односно евидентиран у службеним евиденцијама 
• изјава купца стана са овјереним потписом код надлежног тијела да купује први стан дата на Обрасцу ИКПС – Изјава купца првог стана, која је у прилогу овог правилника и чини његов саставни дио,
• изјаву (листу) о члановима домаћинства овјерену од стране надлежног органа,
• потврду са банковним рачуном купца првог стана или уговор о отварању важећег рачуна код банке на који ће УИО извршити поврат ПДВ-а,
• изјава купца стана са овјереним потписом код надлежног тијела да је сагласан са обрадом личних података за потребе поступка и евиденције на Обрасцу ИСЛП – Образац изјава о сагласности за обраду личних података, која је у прилогу овог правилника и чини његов саставни дио,
• Увјерења за супружнике

Пратите нас на нашој Фејсбук и Инстаграм страници и X налогу.