За стан од 60 квадрата 140 просјечних плата

БАЊАЛУКА - Да би у Бањалуци купио стан од 60 квадрата, грађанин мора да издвоји чак 140 просјечних плата, односно око 218.000 марака, што је готово дупло више него прије пет година, а то најбоље показује колико су цијене некретнина одмакле од реалних примања становништва.

 Према подацима Републичког завода за статистику, просјечна нето плата у Српској у септембру износила је 1.557 КМ, док је просјечна цијена квадрата продатог новог стана у другом тромјесечју била 3.167 КМ, а прије пет година 1.582 марке.

Најскупљи квадрати су у Бањалуци, гдје просјек сада износи 3.649 КМ, па тако једна породица треба да се одрекне једне цијеле плате током 11 и по година, и то под условом да се не задужује код банке и не плаћа камате. 

Цијене некретнина и даље расту упркос слабљењу куповне моћи и све мањој кредитној способности грађана.

Директор грађевинског предузећа "Јокић инвест" из Зворника Иво Јокић казао је за "Глас" да раст плата ни приближно не прати раст цијена квадрата, али наглашава да је ситуација на тржишту све сложенија због више фактора.

- Недостатак радне снаге, стална повећања минималне плате, као и поскупљења грађевинског материјала значајно су утицали на раст цијене станова. Од пандемије вируса корона па до данас трошкови изградње непрестано расту. Порасле су цијене услуга у грађевинарству, рада керамичара, фасадера, молера, као и вриједност земљишта, док су у многим локалним заједница скочиле и цијене земљишта и рента - истакао је Јокић.

Он је додао да се станови углавном распродају прије завршетка градње, док скоро да нема готових, а непродатих станова.

- Потражња константно расте јер су људи свјесни да је новац дат за кирију "бачен новац". Цијена квадрата у наредном периоду сигурно неће падати, може само остати на садашњем нивоу или расти - рекао је Јокић.

Према његовим ријечима, на подручју Зворника и Бијељине трошкови градње по квадрату крећу се од 2.000 до 2.200 КМ, док је продајна цијена од 2.500 до 3.000 КМ.

Да су цијене некретнина у Бањалуци одавно надмашиле могућности просјечног грађанина, потврђује и директор агенције за некретнине "Ремакс" из Бањалуке Драган Милановић, који каже да је квадрат у централним зонама града достигао и 7.000 КМ, док се на периферији креће од 3.000 КМ па навише.

- Тешко је уопште говорити о просјеку. Докле год има потражње, неће бити ни пада цијена. У насељу Крајина, гдје је квадрат око 3.500 КМ, тренутно нема нових станова у понуди. Без најмање 200.000 КМ данас је тешко купити и старији стан од 60 квадрата који захтијева додатно улагање у реновирање - истакао је Милановић.

Он додаје да су најтраженији мали станови од 35 до 50 квадрата, чија цијена такође достиже око 200.000 КМ, зависно од локације и спратности.

- Од 2020. године до данас цијене станова су се практично удвостручиле. Прије пет година квадрат у центру Бањалуке био је око 2.500 КМ, а сада премашује 5.000 КМ. Новоградња диктира цијене и трендове, па посљедично расту и цијене староградње - нагласио је Милановић.

Економиста Зоран Павловић истиче да грађани који немају ријешено стамбено питање немају пуно избора, или ће плаћати кирију или отплаћивати кредит, ако уопште имају кредитну способност.

- Банке дозвољавају да рата кредита буде највише до половине примања која грађани добијају преко рачуна. Проблем је што се дио плата и даље исплаћује "на руке", па многи формално нису кредитно способни - објаснио је Павловић.

Он додаје да су цијене некретнина у највећем дијелу посљедица раста трошкова, а не класичне инфлације.

- Цијене материјала, рада и земљишта подигле су цијену изградње. Када се на то дода недостатак квалификоване радне снаге, рокови градње су се продужили и до три године, што све скупа поскупљује станоградњу. Држава би на више начина могла помоћи, поред враћања ПДВ-а на прву куповину стана - казао је Павловић.

Камате 

Као један од већих проблема Зоран Павловић истиче висину камата на стамбене кредите.

- Камата је у банкама између три и 3,5 одсто, али када се дода еурибор, она достиже и седам процената. То значајно оптерећује купце иако банке заправо кредитирају новцем који већ имају на депозитима грађана и предузећа. Укидањем еурибора камате би се преполовиле, што би грађанима знатно олакшало отплату - поручио је Павловић.

Пратите нас на нашој Фејсбук и Инстаграм страници и X налогу.