Превисоке камате банака сметња за куповину стана

БAЊA ЛУКA - Задуживање код банака једини је начин да се размишља о куповини куће или стана у Републици Српској, а највише каматне стопе на стамбене кредите у региону, главна су препрека за рјешавање стамбеног питања становништва, кажу економисти.

Каматне стопе на стамбене кредите у Српској и БиХ које се пењу и до десет одсто, међу највишима су у региону, док су најниже камате у Хрватској и Словенији.

Професор Економског факултета у Бањој Луци Вујо Вукмирица истиче да је на Западу пракса да фирме радницима одобравају кредите за куповну станова или градњу кућа, што им послије одбијају од плате.

- На тај начин они раднике задржавају у предузећу тако су људи мање зависни од банака и њихових камата које су код нас несумњиво превисоке - казао је Вукмирица.

Додао је да, посебно у периоду кризе, држава треба да субвенционише станоградњу, јер се на тај начин отварају нова радна мјеста, али покреће и производња.

Професор Економског факултета у Источном Сарајеву Љубиша Владушић каже да Инвестиционо-развојна банка РС у великој мјери може да допринесе и снижавању каматних стопа код комерцијалних банака.

- Каматне стопе на стамбене кредите су још и најниже у односу на остале камате на тржишту БиХ, али су и даље високе. У будућности треба очекивати стабилизацију камата на стамбене кредите, што би било веома значајно не само за рјешавање, с једне стране стамбених питања становништва, већ и за подстрек за опоравак цјелокупног грађевинског сектора - казао је Владушић.

Професор Правног факултета у Београду Мирољуб Лабус рекао је да би Србија требало да смањи обавезне резерве за банке, које прописује Народна банка Србије, јер би се тако смањиле каматне стопе и обезбиједили повољнији кредити.

- Aко предате на штедњу 100 евра у банку, НБС узима 45 евра обавезног депозита, а банка располаже са преосталих 55 евра, рекао је он и додао да је то један од разлога због чега су каматне стопе у Србији за неколико процената више него у другим земљама Европе или у СAД.

У Министарству породице омладине и спорта РС су истакли да су на конкурс за избор корисника субвенције каматне стопе на стамбене кредите за младе и младе брачне парове до сада стигла 124 захтјева.

- Ове године број захтјева је знатно већи у односу на исти период прошле године. Програм субвенционирања каматне стопе за стамбено кредитирање младих и младих брачних парова издвојено 500.000 марака - кажу у Министарству.

Иако су варијабилне каматне стопе на стамбене кредите у еврозони са 4,8 одсто на почетку 2009. смањене су на просјечно 4,2 одсто почетком 2010 године, у Српској се то снижење није осјетило.

Економисти кажу да је југоисточна Европа остала талац недостатка страних инвестиција у 2009. години, што је довело до смањења обима нова у оптицају, те увођења праксе рестриктивних политика кредитирања. Тако каматне стопе на стамбене кредите у еврима варирају од 7,4 одсто у Хрватској па до десет одсто у Бугарској и БиХ.

У банкама у Румунији стамбени кредити нуде се уз просјечне каматне стопе од 8,6 одсто, у Србији 9,5 одсто и у Македонији 9,6 одсто.

У Словенији се стамбени кредити дају уз референтну каматну стопу еурибор плус маржа од око 2,5 одсто, тако да тренутне просјечне варијабилне каматне стопе износе око 3,6 одсто. Истовремено словенске банке нуде стамбене кредите са фиксном каматном стопом од око 7,8 одсто.

У агенцијама за промет некретнина кажу да је потражња за становима и даље слаба. Млади у Бањој Луци се углавном одлучују за куповину мањих станова, а цијена квадрата у насељима Лауш и Лазарево кошта око 1.600 марака, док је у центру око 2.200 марака.

Камате у БиХ

Каматне стопе на стамбени кредит са хипотеком, до 25 година отплате, у Уни кредит банци су 9,49 одсто, док су за кредите без хипотеке до десет година и вриједности до 30.000 марака камате 9,99 одсто. Рок за отплату је од двије до 25 година са хипотеком или на двије до десет година без хипотеке.

У Хипо Aлпе Aдриа банци се камате на стамбене кредите које банка пласира из својих средстава крећу од 9,00 одсто, а 3,60 одсто на кредите ИРБ РС.

У НЛБ Развојној банци каматне стопе за стамбене кредите ИРБ-а крећу од 3,6 одсто до 5,6 одсто. Каматне стопе на стамбени кредити из средстава банке крећу се од 6,99 одсто до 9,00 одсто. 

Камате

Пратите нас на нашој Фејсбук и Инстаграм страници и X налогу.