Градња не стаје: Још зграда у једном од најнасељенијих дијелова Бањалуке

БАЊАЛУКА - На простору између Булевара војводе Степе Степановића, Булевара Десанке Максимовић и Улице Мајке Југовића у бањалучком насељу Старчевица планирана је нова фаза изградње стамбено-пословних објеката.

Ријеч је о простору којим свакодневно пролазе хиљаде грађана – од родитеља који воде дјецу у Основну школу „Бранко Радичевић", до возача који кроз овај дио Старчевице покушавају избјећи гужве на главним градским правцима, пише БЛ портал.

Такво рјешење предвиђено је ревизијом регулационог плана „Југ 3", који би требало да се нађе идуће седмице пред одборницима Скупштине града.

Документ на више од стотину страница дефинише урбанистичка правила за простор површине 16,09 хектара у једном од најнасељенијих дијелова града. План предвиђа изградњу нових стамбено-пословних објеката, вртића, паркова и пјешачке пасареле, али и отвара питање колико још градње може поднијети овај дио Старчевице у којем су паркинг мјеста и данас често луксуз.

Поступак израде измјена регулационог плана покренут је одлуком Скупштине града Бањалука из јула 2023. године. Носилац припреме плана је Одјељење за просторно уређење Града Бањалука, док је документ израдила бањалучка фирма „Центар за пројектовање и консалтинг – ЦПК".

Шта је обухваћено планом?

План обухвата простор између три важне градске саобраћајнице, Булевара војводе Степе Степановића, Булевара Десанке Максимовић и Улице Мајке Југовића, у зони која је већим дијелом изграђена, али у којој још постоји простор за додатну урбанизацију.

За становнике овог дијела града то је простор који почиње од данашњег кафића "Шкорпион", а налази се између школе, зграде МУП-а и стамбених блокова који су годинама расли заједно са Старчевицом.

Нове зграде и вртић

Тачан број нових зграда у самом документу није јасно сабран на једном мјесту. Анализом плана просторне организације може се закључити да је предвиђена изградња између 12 и 16 нових зграда, углавном стамбено-пословних, које ће имати до седам спратова.

План предвиђа и зону за изградњу предшколске установе, као и формирање двије парковске површине које би требало да буду јавни простори за становнике овог дијела града.

Градња пасареле

У документацији се наводи и изградња пјешачке пасареле преко Булевара Десанке Максимовић, која би требало да повеже двије стране насеља и омогући безбједнији прелазак једне од прометнијих саобраћајница у овом дијелу града.

Истовремено, поједини важни објекти у овом дијелу града остају задржани у простору, укључујући постојећу основну школу, зграду Министарства унутрашњих послова и већ изграђене стамбене објекте.

Другим ријечима, нова градња планира се унутар већ формираног насеља које већ годинама важи за једно од најгушће насељених у Бањалуци.

За четврт вијека огромна трансформација

Некада је, међутим, слика овог дијела града била потпуно другачија. Ливаде уз Врбас, породичне куће и тек понека зграда чинили су простор уз данашњи Булевар војводе Степе Степановића, на потезу од Венеција моста до моста на Ребровцу, испод Старчевице. Био је то мирнији, готово приградски крај, далеко од данашње слике густог урбаног насеља.

У само двије и по деценије овај дио Бањалуке доживио је снажну трансформацију. Тамо гдје су некада биле ливаде, данас су низови зграда, тротоари и саобраћајнице које свакодневно носе велики број возила.

Додатни печат насељу дао је и Студентски дом „Никола Тесла", због којег је овај дио града годинама био препознатљив по великом броју студената. Многи од њих су, након студија, управо овдје одлучили да остану, купујући прве станове и заснивајући породице.

Насеље младих брачних парова

Због тога данас овај дио Старчевице има специфичну структуру становништва – насеље младих брачних парова, дјеце и породица које су управо овдје направиле прве велике животне кораке, често уз стамбене кредите и дугорочна одрицања.

Атрактивност локације, близина центра, али и добра повезаност са остатком града учинили су да стан у овом дијелу града годинама важи за пожељну инвестицију.

У јеку убрзаног развоја, на друштвеним мрежама су се појављивале и шаљиве идеје да се Булевар војводе Степе Степановића „отцијепи" од Старчевице и постане посебна мјесна заједница, неформално названа „насеље Степа", што довољно говори о томе колико се овај дио града изградио и добио сопствени идентитет.

Паркинг и подземне гараже

Један од разлога за ревизију регулационог плана је и проблем паркирања који је изражен у овом дијелу Старчевице. Станари околних зграда годинама упозоравају да су тротоари и зелене површине често претворени у импровизована паркинг мјеста, посебно у вечерњим сатима.

План предвиђа да се потребе за паркингом рјешавају комбинацијом површинских паркинга и подземних гаража унутар нових објеката.

За планиране зграде остављена је могућност изградње једне или двије подземне етаже, које би служиле као гаражни простор за станаре и кориснике пословних простора. Урбанистичким рјешењем дефинисани су и нови распореди саобраћајница, као и прикључци на постојећу инфраструктуру.

Примједбе током јавног увида

Током јавног увида на нацрт регулационог плана достављено је укупно 15 примједби грађана и правних лица, док је након поновног јавног увида стигло још осам примједби. Дио примједби односио се на урбанистичка рјешења појединих парцела, укључујући спратност планираних објеката и намјену земљишта.

У једној од примједби власници парцела тражили су да се планирани пословни објекат промијени у стамбено-пословни објекат са већом спратношћу, како би могли ријешити своје стамбено питање и искористити земљиште које посједују. Такође је предложено да се објекат пројектује као двије одвојене ламеле како би се могао градити у фазама.

Питање зеленила

Током разматрања плана отворено је и питање очувања зелених површина и постојећих стабала у овом дијелу града. Стручне институције упозориле су да у плану није довољно јасно назначено која постојећа стабла и дрвореди остају, а која би могла бити уклоњена због градње.

Посебно су поменута вриједна стабла у кругу Основне школе „Бранко Радичевић", као и примјерци црвеног храста у Улици Мајке Југовића.

Управо су та стабла дио ријетких зелених оаза у овом дијелу Старчевице, због чега је затражено да се у графичком дијелу плана прецизно означе стабла која је потребно сачувати.

Пратите нас на нашој Фејсбук и Инстаграм страници и X налогу.