Голим оком видљиво да етажа није увучена

БAЊAЛУКA - Начелник Одјељења за инспекцијске послове града Бањалука Новак Петраш казао је да градска управа може да одступи од поштивања Регулационог плана у случају када инвеститор затражи да му одобри већу спратност за једну увучену етажу од улице.

"Глас Српске" објавио је документа из којих се види да је пословни објекат у центру Бањалуке у Јеврејској улици, чији је инвеститор фирма "Бау-комерц", изграђен мимо Регулационог плана града Бањалука, али и Рјешења Одјељења за просторно уређење Aдминистративне службе града.

Према Регулационом плану града на овом мјесту предвиђена је изградња објекта који се састоји из два дијела. Регулационим планом први дио објекта има приземље, један спрат и поткровље. Други дио објекта, по плану, треба да има приземље плус два спрата.

Регулационог плана града, који има снагу закона, није се држала ни Aдминистративна служба града Бањалука. Та служба издала је рјешење којим је "Бау-комерцу" одобрила градњу објекта из два дијела од којих први дио има подрум, приземље, два спрата и повучену етажу. Други дио има подрум, приземље и три спрата.

Сваки и случајни пролазник центром града, међутим, може да се увјери да објекат, који је никао, изгледа потпуно другачије. "Бау-комерц" одступио је од Регулационог плана и направио по два спрата више на оба дијела објекта, плус подруме. Рјешење Aдминистративне службе града од 3. јуна 2010. године потписала је начелник Верица Кунић.

Објекат који је озидан не одговара ни овом Рјешењу градске управе, јер први дио већ озиданог објекта има подрум, приземље плус четири спрата и не постоји повучена етажа. Други дио објекта има подрум, приземље и три спрата.

Иако смо седам дана чекали на одговоре градске управе, како се то догодило прије него смо текст објавили, у петак нам је дошао одговор Петраша којим он потврђује да је Регулационим планом објекат на овој локацији требало да буде другачији и да први објекат има приземље, један спрат и поткровље, а други приземље и два спрата.

Он, међутим, каже да се на "образложен захтјев подносиоца захтјева за издавање урбанистичке сагласности, детаљним урбанистичко-техничким условима може одредити већа спратност зграде од планиране за једну пуну, поткровну или повучену етажу, ако се тиме не би битно нарушило њено складно уклапање у непосредну околину или прекомјерно оптерећавао саобраћај и паркирање".

Петраш каже и то да се "повученом етажом сматра етажа која је од уличне фасаде повучена најмање за стандардну ширину терасе, балкона или лође и да је у складу са тим Aдминистративна служба града утврдила спратност објеката првог подрум, приземље, два спрата и повучена етажа и другог подрум, приземље и три спрата, те да се ради о галеријском приземљу висине 5,50 метара".

И случајном пролазнику јасно је да ово није тачно и то се види голим оком. Повучене етаже од улице нема, али има спрат који није увучен. Нема ни галеријског приземља висине 5,5 метара него приземље нормалне висине плус још један спрат.

Петраш наводи и да је Урбанистичко-грађевински инспектор по службеној дужности, а у складу са Законом о уређењу простора, извршио увид у урбанистичко-техничку документацију и утврдио да је она издата у складу са законом, подзаконским прописима, као и у складу са важећим Регулационим планом.

- Aко службено лице потпише Рјешење о грађењу неког објекта који је у супротности са Регулационим планом оно крши своја службена овлашћења, рекао је "Гласу Српске" бивши судија и адвокат Владимир Раосављевић.

Он је истакао да су у том, као и у случају кад инвеститор приликом градње одступи од Регулационог плана и од Рјешења градске управе о грађењу, Законом о уређењу простора и грађењу РС предвиђене новчане, затворске као и казне рушења објекта.

- Aли без јасних чињеница тешко је то тачно оквалификовати. Треба открити зашто је то урађено, је ли то службено лице имало у виду Регулациони план града, и да ли је покренут поступак за измјену тог плана - каже Раосављевић.

Aко је инвеститор одступио и од Регулационог плана и од рјешења Одјељења за просторно уређење локалне администрације за то су истим законом предвиђене казнене одредбе од затвора и рушења објекта, до новчане казне.

Закон

Члан 60. Закона о уређењу простора и грађењу РС каже да "све грађевине и захвати у простору морају бити пројектовани и изграђени у складу са документима просторног уређења, сигурни и евидентирани".

- У вршењу надзора урбанистичко-грађевински инспектор има право и дужност да нареди да се утврђене неправилности у примјени одредаба овог закона и других прописа донесених на основу овог закона уклоне у одређеном року. Инспектор има право и дужност да нареди рушење свих изведених дијелова објекта - пише у члану 116. Закона.

- Новчаном казном од 5.000 до 15.000 КМ казниће се за прекршај правно лице као инвеститор ако гради у супротности са одобрењем за грађење, а није добио измјену или допуну одобрења за грађење - стоји у члану 123. Закона.

Пратите нас на нашој Фејсбук и Инстаграм страници и X налогу.