Golim okom vidljivo da etaža nije uvučena

BANjALUKA - Načelnik Odjeljenja za inspekcijske poslove grada Banjaluka Novak Petraš kazao je da gradska uprava može da odstupi od poštivanja Regulacionog plana u slučaju kada investitor zatraži da mu odobri veću spratnost za jednu uvučenu etažu od ulice.

"Glas Srpske" objavio je dokumenta iz kojih se vidi da je poslovni objekat u centru Banjaluke u Jevrejskoj ulici, čiji je investitor firma "Bau-komerc", izgrađen mimo Regulacionog plana grada Banjaluka, ali i Rješenja Odjeljenja za prostorno uređenje Administrativne službe grada.

Prema Regulacionom planu grada na ovom mjestu predviđena je izgradnja objekta koji se sastoji iz dva dijela. Regulacionim planom prvi dio objekta ima prizemlje, jedan sprat i potkrovlje. Drugi dio objekta, po planu, treba da ima prizemlje plus dva sprata.

Regulacionog plana grada, koji ima snagu zakona, nije se držala ni Administrativna služba grada Banjaluka. Ta služba izdala je rješenje kojim je "Bau-komercu" odobrila gradnju objekta iz dva dijela od kojih prvi dio ima podrum, prizemlje, dva sprata i povučenu etažu. Drugi dio ima podrum, prizemlje i tri sprata.

Svaki i slučajni prolaznik centrom grada, međutim, može da se uvjeri da objekat, koji je nikao, izgleda potpuno drugačije. "Bau-komerc" odstupio je od Regulacionog plana i napravio po dva sprata više na oba dijela objekta, plus podrume. Rješenje Administrativne službe grada od 3. juna 2010. godine potpisala je načelnik Verica Kunić.

Objekat koji je ozidan ne odgovara ni ovom Rješenju gradske uprave, jer prvi dio već ozidanog objekta ima podrum, prizemlje plus četiri sprata i ne postoji povučena etaža. Drugi dio objekta ima podrum, prizemlje i tri sprata.

Iako smo sedam dana čekali na odgovore gradske uprave, kako se to dogodilo prije nego smo tekst objavili, u petak nam je došao odgovor Petraša kojim on potvrđuje da je Regulacionim planom objekat na ovoj lokaciji trebalo da bude drugačiji i da prvi objekat ima prizemlje, jedan sprat i potkrovlje, a drugi prizemlje i dva sprata.

On, međutim, kaže da se na "obrazložen zahtjev podnosioca zahtjeva za izdavanje urbanističke saglasnosti, detaljnim urbanističko-tehničkim uslovima može odrediti veća spratnost zgrade od planirane za jednu punu, potkrovnu ili povučenu etažu, ako se time ne bi bitno narušilo njeno skladno uklapanje u neposrednu okolinu ili prekomjerno opterećavao saobraćaj i parkiranje".

Petraš kaže i to da se "povučenom etažom smatra etaža koja je od ulične fasade povučena najmanje za standardnu širinu terase, balkona ili lođe i da je u skladu sa tim Administrativna služba grada utvrdila spratnost objekata prvog podrum, prizemlje, dva sprata i povučena etaža i drugog podrum, prizemlje i tri sprata, te da se radi o galerijskom prizemlju visine 5,50 metara".

I slučajnom prolazniku jasno je da ovo nije tačno i to se vidi golim okom. Povučene etaže od ulice nema, ali ima sprat koji nije uvučen. Nema ni galerijskog prizemlja visine 5,5 metara nego prizemlje normalne visine plus još jedan sprat.

Petraš navodi i da je Urbanističko-građevinski inspektor po službenoj dužnosti, a u skladu sa Zakonom o uređenju prostora, izvršio uvid u urbanističko-tehničku dokumentaciju i utvrdio da je ona izdata u skladu sa zakonom, podzakonskim propisima, kao i u skladu sa važećim Regulacionim planom.

- Ako službeno lice potpiše Rješenje o građenju nekog objekta koji je u suprotnosti sa Regulacionim planom ono krši svoja službena ovlašćenja, rekao je "Glasu Srpske" bivši sudija i advokat Vladimir Raosavljević.

On je istakao da su u tom, kao i u slučaju kad investitor prilikom gradnje odstupi od Regulacionog plana i od Rješenja gradske uprave o građenju, Zakonom o uređenju prostora i građenju RS predviđene novčane, zatvorske kao i kazne rušenja objekta.

- Ali bez jasnih činjenica teško je to tačno okvalifikovati. Treba otkriti zašto je to urađeno, je li to službeno lice imalo u vidu Regulacioni plan grada, i da li je pokrenut postupak za izmjenu tog plana - kaže Raosavljević.

Ako je investitor odstupio i od Regulacionog plana i od rješenja Odjeljenja za prostorno uređenje lokalne administracije za to su istim zakonom predviđene kaznene odredbe od zatvora i rušenja objekta, do novčane kazne.

Zakon

Član 60. Zakona o uređenju prostora i građenju RS kaže da "sve građevine i zahvati u prostoru moraju biti projektovani i izgrađeni u skladu sa dokumentima prostornog uređenja, sigurni i evidentirani".

- U vršenju nadzora urbanističko-građevinski inspektor ima pravo i dužnost da naredi da se utvrđene nepravilnosti u primjeni odredaba ovog zakona i drugih propisa donesenih na osnovu ovog zakona uklone u određenom roku. Inspektor ima pravo i dužnost da naredi rušenje svih izvedenih dijelova objekta - piše u članu 116. Zakona.

- Novčanom kaznom od 5.000 do 15.000 KM kazniće se za prekršaj pravno lice kao investitor ako gradi u suprotnosti sa odobrenjem za građenje, a nije dobio izmjenu ili dopunu odobrenja za građenje - stoji u članu 123. Zakona.

Pratite nas na našoj Facebook i Instagram stranici i X nalogu.