Uz amin gradske uprave nelegalna gradnja u strogom centru Banjaluke

BANjALUKA - Poslovni objekat u centru Banjaluke u Jevrejskoj ulici, čiji je investitor firma "Bau-komerc", izgrađen je mimo Regulacionog plana, ali i rješenja Odjeljenja za prostorno uređenje Administrativne službe grada Banjaluka.

Iako već ozidani objekat, koji "Bau-komerc" gradi za jednu banku, ima veću spratnost i kvadraturu nego što je predviđeno Regulacionim planom i rješenjem, Odjeljenje za inspekcijske poslove grada Banjaluka na to ne reaguje.

Grad ne poštuje Regulacioni plan

Prema Regulacionom planu grada Banjaluka na ovom mjestu predviđen je objekat koji se sastoji iz dva dijela. Regulacionim planom prvi dio objekta ima prizemlje, jedan sprat i potkrovlje. Drugi dio objekta, po planu, treba da ima prizemlje plus dva sprata.

Svaki i slučajni prolaznik centrom grada, međutim, može da se uvjeri da objekat, koji je nikao, izgleda potpuno drugačije. "Bau-komerc" odstupio je od Regulacionog plana i napravio po dva sprata više na oba dijela objekta, plus podrume.

Regulacionog plana grada, koji ima snagu zakona, nije se držala ni Administrativna služba grada Banjaluka. Ta služba izdala je rješenje kojim je "Bau-komercu" odobrila gradnju objekta iz dva dijela od kojih prvi dio ima podrum, prizemlje, dva sprata i povučenu etažu. Drugi dio ima podrum, prizemlje i tri sprata.

Rješenje Administrativne službe grada od 3. juna 2010. godine potpisala je načelnik Verica Kunić i ono je u posjedu "Glasa Srpske".

Objekat koji je ozidan ne odgovara ni Regulacionom planu, niti rješenju gradske uprave. Tako prvi dio ozidanog objekta ima podrum, prizemlje plus četiri sprata i ne postoji povučena etaža. Drugi dio objekta ima podrum, prizemlje i tri sprata.

Minimalna naknada i parking

I to nije sve. Iako je na ovoj lokaciji Centar 1 cijena kvadrata izgrađenog poslovnog objekta u prodaji oko 8.000 KM, "Bau-komerc" je za gradnju oko 3.000 metara kvadratnih poslovnog objekta u gradsku kasu platio svega oko 410.000 KM obaveza. U prodaji 3.000 kvadrata na toj lokaciji po cijeni kvadrata od 8.000 KM iznosi 24 miliona.

Prema rješenju Odjeljenja za prostorno uređenje Administrativne službe grada od 3. juna 2010. godine "Bau-komercu" utvrđena je naknada za rentu u iznosu od 136.711 KM i naknada za građevinsko zemljište u iznosu od 274.933 KM.

Načelnik Odjeljenja za prostorno uređenje Verica Kunić kaže da je na ovoj lokaciji iznos prosječne naknade za jednokratnu rentu po kvadratnom metru korisne površine objekta 49,80 KM, a naknada za troškove uređenja 100,15 KM.

Prema njenim riječima, "Bau-komerc" je platio dažbine za 2.969 metara kvadratnih korisne površine, ali i to umanjeno.

- Iznos je umanjen zbog postojanja starog stambenog i pomoćnog objekta površine 224,50 metara kvadratnih koji su se nalazili na toj lokaciji i koji su planirani za rušenje. Zato je naplaćeno za 2.745 metara kvadratnih površine - navela je Kunićeva.

Kaže da su iznosi za naplatu u gradsku kasu utvrđeni na "osnovu jedinične cijene placa i ukupne korisne površine".

Kunićeva nije odgovorila na pitanja "Glasa Srpske" kako je potpisala rješenje ne poštujući Regulacioni plan, te kako je odobrena izgradnja ovog objekta bez ijednog predviđenog parking mjesta.

Postojeći Regulacioni plan na ovom prostoru predviđa pristupni put do ovog objekta, preko parkinga koji sada koristi Inspekcija grada. Grad je "Bau-komercu" za privatni objekat na ovaj način besplatno omogućio i javni parking kod Gruntovnice.

Put do javne parcele za male pare

Ali ni ovdje nije kraj. Postavlja se pitanje kako je "Bau-komerc" došao do više parcela, objedinjenih u jednu, na kojima gradi zgradu za Folks banku, čiji je direktor Mićo Vračar.

Naime, "Bau-komercu" su tri parcele prodali članovi porodice Mirković, kojima je te parcele neposredno prije toga, putem direktne pogodbe, prodao Grad Banjaluka, uz obrazloženje da se parcela na kojoj su imali porodičnu kuću objedinjuje. Zemljište je do tada bilo javna površina kojom je upravljao Grad.

Zaključkom broj 19-050-1950/2009 od 18. decembra 2009. godine utvrđen je Prijedlog o davanju saglasnosti za zaključenje ugovora o prodaji tog zemljišta neposrednom pogodbom. Ugovor o prodaji zemljišta sa Mirkovićima Gradska uprava Banjaluka potpisala je u februaru prošle godine.

Grad je Mirkovićima prodao parcele ukupne veličine 162 metra kvadratna za 81.000 KM, iako je na snazi bila Odluka visokog predstavnika o zabrani prometovanja državnom imovinom.

Tih 81.000 KM Mirkovićima je za kupovinu zemljišta dao vlasnik "Bau-komerca" Veselko Malbašić, što se vidi iz ugovora koji su u posjedu "Glasa Srpske". Malbašićeva firma "Malbašić kompani" od 2007. godine je stoodstotni vlasnik "Bau-komerca" i jedan od najvećih graditelja u Banjaluci.

Interesantno je da je porodica Mirković, prije prodaje zemljišta "Bau-komercu", po pravu preče kupovne Gradu ponudila te i druge parcele u Jevrejskoj ulici ukupne veličine 1.015 metara kvadratnih za 381.000 KM. Grad to nije prihvatio, iako je realna cijena kvadrata zemlje u Centru 500 KM, pa bi parcela od 1.000 kvadrata koštala 500.000 KM.

Koliko je ovim Grad izgubio, a dobili Mirkovići i "Bau-komerc" govore i podaci iz ugovora po kojima je "Malbašić kompani" dužan da pored 81.000 KM, datih Mirkovićima avansno, članovima ove porodice umjesto još 300.000 KM u kešu da vlasništvo nad nekoliko stanova i garsonjera na drugoj lokaciji u centru grada. Na ovaj način, ne uplaćujući novac u kešu, "Bau-komerc" je izbjegao i plaćanje poreza na vrijednost nekretnina.

"Bau-komerc", zastupan po direktoru Draganu Šteheru, prema ugovoru koji je takođe u posjedu "Glasa", Mirkovićima je na ime duga od 300.000 KM dao stanove i garsonjere u ulici Svetozara Markovića. Za ukupno četiri člana porodice Mirković dali su devet stanova, osam garsonjera i tri garažna mjesta. Stanovi i garsonjere su ukupne površine oko 700, a garaže 60 metara kvadratnih. Cijena metra kvadratnog na toj lokaciji je oko 2.800 KM, pa nije teško izračunati da je ukupna cijena nepokretnosti datih za parcele u centru oko dva miliona KM.

U "Bau-komercu" su kazali da vlasnik "Malbašić kompanije" Veselko Malbašić ne može da se javi zbog obaveza i odgovori na pitanja "Glasa Srpske" i da će to učiniti kad bude mogao.

Iz Odjeljenja za inspekcijske poslove Grada Banjaluka ni poslije skoro sedam dana čekanja nije nam stigao odgovor na pitanje da li je inspekcija utvrdila nepravilnosti u izgradnji ovog poslovnog objekta.

Iz Administrativne službe grada ćute na pitanja koja smo im uputili kako je došlo do odstupanja u gradnji i od važećeg Regulacionog plana i od rješenja Odjeljenja za prostorno uređenje.

Porez

Poreska uprava RS saopštila je ranije da "Malbašić kompani" za period od 10. marta 2005. do 10. marta 2010. godine duguje 1.222.514 KM poreza. U zapisniku o inspekcijskom nadzoru navodi se da "Malbašić kompani" nije pravilno utvrdila poresku osnovicu za obračun poreza na dobit u 2008. godini čime je oštećen budžet RS za 648.510 maraka. U godišnjoj poreskoj prijavi za 2008. godinu ta firma prijavila je bruto prihod od 6.371.196 maraka, a kontrolom je utvrđen bruto prihod od 12.803.820 maraka. "Malbašić kompani" uputila je žalbu na utvrđene činjenice Odboru za rješavanje poreskih žalbi pri Ministarstvu finansija RS.

Pratite nas na našoj Facebook i Instagram stranici i X nalogu.