Milionske placeve vraćaju za bagatelu

Banjaluka - Zemljište vrijedno milione maraka koje je uz nadoknadu izuzeto za vrijeme bivše Jugoslavije decenijama kasnije se tadašnjim vlasnicima ili njihovim nasljednicima vraća za mizerne iznose, koji su i do 20 puta manji od tržišne vrijednosti tih nekretnina, što otvara prostor za malverzacije i korupciju.

Nekadašnji vlasnici zemljišta ili njihovi nasljednici prilikom uspostave ranijeg vlasničko-pravnog odnosa uplaćuju revalorizovanu naknadu, ali je ona beznačajna u odnosu na stvarnu vrijednost parcela.

Predsjednik Udruženja sudskih vještaka RS Dragan Salić je rekao da se često susreće sa takvim primjerima i priznaje da je ta praksa potpuno nelogična.

- Moj zadatak je da izračunam iznos revalorizovane naknade na osnovu ondašnjeg odnosa vrijednosti dinara i njemačke marke, odnosno današnje KM. Ta vrijednost je najčešće deset do 20 puta niža od današnje tržišne vrijednosti tog zemljišta - istakao je Salić.

Da bi ovakva praksa bila zaustavljena, Salić predlaže da procjenu obavlja tim vještaka, ali i da Republička uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove (RUGIP) donosi odluku o vraćanju zemljišta u vrijednosti revalorizovanog iznosa.

- Logično bi bilo da se vraća samo dio zemljišta na osnovu utvrđene tržišne vrijednosti ili da se ranijem vlasniku da drugi plac. Tako bi bio riješen problem masovnog poklanjanja gradskog, opštinskog i entitetskog zemljišta ranijim korisnicima, kojima je za izuzimanje tog zemljišta uplaćivana naknada - kazao je Salić.

Nesrazmjer u vrijednosti zemljišta i naknade koju novi-stari vlasnik uplaćuje očigledan je u nekoliko predmeta uspostave ranijeg vlasničko-pravnog odnosa o kojima je pisao "Glas Srpske". Procijenjena revalorizovana vrijednost 8,5 dunuma zemljišta izuzetog od Dječijeg doma "Rada Vranješević" u Banjaluci iznosila je 100.000 KM. Veljko Malinović, kojem je pod sumnjivim okolnostima vraćena ta parcela, odmah je zemljište prodao za 1,8 miliona KM. Od banjalučke fabrike "Fruktona" je, između ostalog, oteto 4,5 dunuma zemljišta kod Prijedorske petlje, čija je revalorizovana vrijednost iznosila oko 32.000 KM. Vještak građevinsko-arhitektonske struke procijenio je, međutim, da je tržišna vrijednost tog placa 386.000 KM.

U RUGIP-u kažu da postoji mogućnost da donesu rješenje prema kojem bi ranijem vlasniku vratili imovinu u skladu sa stvarnom vrijednošću, ali tek poslije žalbe neke od strana u postupku.

- Do sada nije bilo takvih žalbi, pa nismo ni mogli donijeti takvu odluku. Da jeste, suočili bismo vještake i utvrdili činjenice. Ako bi oni i dalje bili u sporu, može se angažovati treći nezavisni vještak ili Institut za vještačenje - ističu u RUGIP-u.

Pravobranilaštvo RS je, kao zastupnik Srpske ili lokalnih zajednica često u ovakvim predmetima. Pravobranilac RS Slobodan Radulj je rekao da jeste nelogično da se vlasnicima vraća vrijedna imovina za male pare, ali da zakonodavac, poštujući prava pojedinca, ide drugom logikom.

- Uzmimo za primjer da je država nekada nekome izuzela imovinu za izgradnju nekog objekta koji nije izgradila, a tu imovinu drži po 20 godina. Za to vrijeme i taj pojedinac je mogao nešto napraviti s tom imovinom i imati prihod. Da se ne bi plaćale kamate, išlo se na varijantu da se to vraća bez naknade u visini procijenjene tržišne vrijednosti. Međutim, razlike u radu vještaka iste struke za isti predmet su i očigledne i velike - rekao je Radulj i dodao da se česte zloupotrebe u ovim procesima mogu isključiti određivanjem roka važenja Zakona o građevinskom zemljištu.

Kovačević

Stečajni upravnik "Fruktone" Dušan Kovačević je rekao da i u poslu vještaka postoji velika mogućnost mahinacija.

- Zavisno od toga da li je vještak geodetske, građevinske ili ekonomske struke, on može da kaže i ovako i onako. Procjena dva stručnjaka za jedan isti predmet može potpuno da se razlikuje, tako da vrijednost zemljišta može biti prikazana deset-dvadeset puta većom ili manjom - rekao je Kovačević.

Pratite nas na našoj Facebook i Instagram stranici i X nalogu.