Zbog nesloge stanara malo etažnih zajednica

Registracija Zajednica etažnih vlasnika (ZEV) počela je u decembru 2003. godine i omogućava bolje i jednostavnije održavanje stambenih zgrada, a do danas je na području Banjaluke registrovano ukupno 850 ovih zajednica. Trend registracije ZEV-a je u opadanju najčešće zbog nesloge i nemara stanara, a o tome svjedoči i činjenica da se od marta do danas registrovalo svega deset zajednica.

Rekla je ovo "Glasu Srpske" šef Službe za održavanje u Zavodu za izgradnju Banjaluka Spomenka Vještica.

- Poslije stupanja na snagu Zakona o održavanju stambenih zgrada određen je rok od šest mjeseci za registraciju etažnih zajednica, koji je više puta produžavan. Zakonom je propisano da nadležni organ grada može da imenuje privremenog zastupnika etažnih vlasnika, sve dok se zajednica ne osnuje u skladu sa odredbama zakona - rekla je Vještica.

Ona je dodala da je prednost vlasnika stanova koji su se registrovali kao zajednica etažnih vlasnika to što na taj način mogu da učestvuju u odlučivanju, korišćenju i održavanju zajedničkih dijelova zgrade.

- Stanari zajedno odlučuju o obezbjeđivanju i korišćenju finansijskih sredstava za održavanje zajedničkih dijelova zgrade, kao i o drugim pitanjima od značaja za korišćenje i održavanje stambene jedinice. Obavljanje poslova održavanja zgrade može se ustupiti javnom odnosno drugom preduzeću ili preduzetniku registrovanom za obavljanje takve vrste djelatnosti - rekla je Vještica i istakla da je određen broj zajednica etažnih vlasnika povjerio poslove održavanja Zavodu za izgradnju Banjaluka.

- Saradnja Zavoda za izgradnju sa zajednicama etažnih vlasnika koje su zaključile ugovore o održavanju je na zadovoljavajućem nivou, o čemu govori visok stepen naplate akontacije za održavanje stambenih zgrada, koji iznosi preko 80 odsto - naglasila je Vještica.

Prema njenim riječima zgrade koje se nisu registrovale kao zajednice etažnih vlasnika u većini slučajeva uopšte se ne održavaju, te apeluje na građane da se upišu u registar ZEV-a.

- Za registraciju je potrebno formirati skupštinu koja na konstitutivnoj sjednici bira predsjednika skupštine ili predsjednika upravnog odbora za zgrade koje imaju preko deset stambenih jedinica. Potrebno je pribaviti dokaze vlasništva za sve etažne vlasnike stanova. Za ugovor o osnivanju zajednice etažnih vlasnika potreban je broj od najmanje 51 odsto vlasnika stanova, kao i komplet obrazaca za registraciju zajednice etažnih vlasnika - pojasnila je Vještica.

Predsjednici pojedinih ZEV-a ističu da je najčešći uzrok neregistracije neslaganje stanara.

- Zgrade koje nisu registrovane kao zajednice etažnih vlasnika propadaju, a tekuće probleme stanari rješavaju po nuždi. Mnogo je primjera zgrada o kojima se niko ne brine, a stanari žive sa lošim instalacijama ili pod krovom koji prokišnjava - rekao je predsjednik ZEV-a u ulici Prve krajiške brigade 1 Milorad Arlov.

On dodaje da je još 2004. godine njihova zgrada registrovana.

- U održavanje naše zgrade od tada smo uložili oko 28.000 maraka. Čak smo postavili i novu fasadu u vrijednosti od 60.000 maraka, koje nam je kao nagradu zbog dobrog funkcionisanja zajednice dodijelio grad Banjaluka - istakao je Arlov.

Prema njegovim riječima okolne zgrade u naselju su krenule njihovim primjerom i takođe uradile mnogo, te dobile podršku grada.

- Mislim da je lakše izdvajati 20 feninga po kvadratnom metru svaki mjesec nego čekati da nešto potpuno propadne, pa onda skupljati novac. Uredili smo prostor oko zgrade, uveli video-nadzor, napravili kuhinju i društvenu prostoriju, te okrečili stubište - naglasio je Arlov.

Zakon

- Zajednica etažnih vlasnika prema Zakonu o održavanju stambenih zgrada je pravno lice u poslovima koji se odnose na upravljanje zgradom i upisuje se u registar zajednica kod opštinskog, odnosno gradskog organa uprave nadležnog za stambene poslove. Zgradom, u smislu ovog zakona, smatra se zgrada u kojoj je najmanje jedan poseban dio namijenjen stanovanju - rekla je Spomenka Vještica.

Pratite nas na našoj Facebook i Instagram stranici i X nalogu.