Tužbama do naplate dugova od vlasnika stanova

Protiv vlasnika stanova koji ne izmiruju svoje obaveze nadoknade troškova zajedničkog održavanja zgrade, stubišnog svjetla, računa za vodu, higijeničara… Zajednica etažnih vlasnika može da podigne tužbu ili parnički postupak radi namirenja duga ili eventualne štete.

Rekla je ovo za "Glas Srpske" portparol Ministarstva za prostorno uređenje, građevinarstvo i ekologiju Gorjana Rosić.

Ona je istakla da je zbog manjkavosti Zakona o održavanju stambenih zgrada, u kojem nije precizno navedeno ko je zadužen za naplaćivanje kazni stanarima koji ne izvršavaju svoje obaveze, planom i programom rada Vlade RS predviđeno da se do kraja ove godine urade izmjene i dopune ovog zakona.

- Trebalo bi da se otklone nedostaci i jasnije precizira i definiše pitanje kazni za neuredne platiše, odnosno definiše nadležnost organa koji će biti zadužen za vršenje naplate. Praksa je pokazala da zakon nije funkcionisao i obično su takvi prekršaji završavali tužbama koje su predstavnici ZEV-a pokretali kod sudova - rekla je Rosićeva.

Mnogi predstavnici ZEV-a dočekali su ovu najavu sa olakšanjem jer su lica koje ne plaćaju troškove održavanja zgrade stvarale problem i navodile i ostale stanare da to ne čine.

- U zakonu je do sada stajalo da je gradski organ Uprave za inspekcijske poslove nadležan za njegovo sprovođenje. Ranije je predsjednik, uz saglasnost Odbora kućnog savjeta, prijavljivao neplatiše Komunalnoj policiji. Onda su oni rekli da to više nije u njihovoj nadležnosti. Bilo smo zbunjeni - izjavio je jedan od predsjednika Upravnog odbora ZEV-a, koji nije želio da mu objavimo ime.

On je naglasio da je ZEV zbog nemogućnosti da naplati dug za održavanje zgrade, utrošenu vodu, potrošenu struju u stubištu morao da pokreće privatne tužbe.

- Privatna tužba košta jer sudska taksa nije ispod 200 maraka, a moram angažovati i pravnika da tužbu sastavi. To košta i do 500 maraka. Da bi se to uradilo, morao je biti korišćen budžet i uziman novac iz zajedničke kase od stanara koji su redovne platiše - kazao je naš sagovornik.

On kaže da to predstavlja bacanje novca, koji mogu da ulože u   obnovu zgrade. Tvrdi da dodatan problem stvara i zastara tužbe jer obično zastarijevaju u roku od godinu.

Načelnik Odjeljenja za inspekcijske poslove Novak Petraš takođe je potvrdio  da je Zakon o održavanju stambenih zgrada nedorečen i da su odjeljenja već nekoliko puta upućivala primjedbe Ministarstvu za uređenje prostora da se taj zakon promijeni.

- Bez obzira na to što nije tačno precizirano koja inspekcija ima nadležnost za plaćanje naknade, mi ipak intervenišemo kada je u pitanju održavanje zgrada, opšte ugrožavanje bezbjednosti i sigurnosti ljudi i imovine - rekao je Petraš.

Komunalna policija

- Mada su neki mislili da Komunalna policija nema nikakve nadležnosti po pitanju neplaćanja obaveza članova ZEV-a, po sadašnjem zakonu Upravni odbor Zajednice može podnijeti tužbe nadležnim organima protiv vlasnika stanova koji ne izvršavaju svoje obaveze. Obaveza svakog člana ZEV-a je da plati 20 feninga po metru kvadratnom korisne površine stambenog prostora, ali i ostale zajedničke troškove - rekao je pomoćnik načelnika Komunalne policije Neđeljko Radulović.

Pratite nas na našoj Facebook i Instagram stranici i X nalogu.