Trebinje diktira cijenu, Banjaluka prodaju stanova

BANjALUKA - Cijene novih stanova u Srpskoj nastavljaju da bilježe rast, a dok je kvadrat u trećem tromjesečju u prosjeku bio najskuplji u Trebinju, Banjaluka je zadržala primat po broju prodatih, sa 40 odsto ukupnog prometa, što potvrđuje njenu poziciju najvećeg i najaktivnijeg tržišta nekretnina.

Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku, prosječna cijena završenih i prodatih novih stanova u Srpskoj u trećem tromjesečju ove godine iznosila je 3.103 KM po kvadratnom metru, što je za 2,6 odsto više nego u prosjeku prošle godine, odnosno za 8,8 odsto više u odnosu na isti period lani.

Najviša prosječna cijena zabilježena je u Trebinju i iznosila je 4.389 KM, dok je u Banjaluci kvadrat koštao 3.887 KM. Podaci statističara pokazuju da je od jula do septembra prodat 921 novi završeni stan, što je za 13,8 odsto više od prosječnog broja prodaja u 2025. godini. Ukupna vrijednost prometa dostigla je, kako su naveli, 151,7 miliona KM. Najviše stanova prodato je u Banjaluci, 367, ukupne vrijednosti 76,1 milion KM, zatim u Bijeljini 153, Istočnom Novom Sarajevu 99 i Foči 87 stanova.

Posmatrano za prvih devet mjeseci ove godine, prosječna cijena kvadrata novog stana u Srpskoj iznosila je 3.044 KM, što je za 1,2 odsto više nego u istom periodu prošle godine. U tom periodu najskuplji su bili stanovi u Trebinju, sa prosječnom cijenom od 4.517 KM po kvadratu, dok je u Banjaluci prosjek iznosio 3.948 KM. U najvećem gradu Srpske zabilježena je i najveća prodaja, odnosno 717 stanova, ukupne vrijednosti 153,9 miliona KM.

Direktor Sektora granskih udruženja u Privrednoj komori RS Mile Petrović kazao je za "Glas" da ovakvi pokazatelji nisu iznenađenje, jer Banjaluka već duže vrijeme učestvuje sa 35 do 40 odsto u ukupnoj stambenoj gradnji u Srpskoj.

- Banjaluka je administrativni centar Srpske i svi teže da imaju stan u ovom gradu. Kada je riječ o pojedinačnim cijenama, važno je znati da sama lokacija, odnosno zemljište, utiče sa 18 do 20 odsto na cijenu stana. Ukoliko se pojave stanovi koji odskaču cijenom, to može biti posljedica posebnih zahtjeva kupaca, skupih materijala i zahtjevnijih završnih radova - rekao je Petrović.

Osvrćući se na podatke o manjem broju izdatih građevinskih dozvola u prethodnom periodu, Petrović je ocijenio da to ne znači nužno i smanjenje obima gradnje. Kako je naveo, u Banjaluci je zastoj u izdavanju dozvola bio posljedica problema sa regulacionim planovima, bez kojih nije moguće izdati građevinsku dozvolu za određenu parcelu.

- S obzirom na to da Banjaluka vuče najveći dio gradnje, pa se zastoj u usvajanju regulacionih planova odrazio i na izdavanje dozvola. Čim je taj problem otklonjen, nastavljeno je njihovo izdavanje. U ovom trenutku ne očekujem da bi moglo doći do problema koji bi ugrozili ponudu stanova, jer su regulacioni planovi usvojeni i gradska uprava ponovo funkcioniše u tom pogledu - istakao je Petrović.

Dodao je da je zastoj možda u jednom periodu stvorio utisak vještačke nestašice, što je moglo uticati na brže odlučivanje kupaca i prihvatanje viših cijena. Ipak, smatra da će tržište nekretnina u većim gradovima ostati stabilno, između ostalog i zbog potražnje stanovništva iz dijaspore i građana iz manjih i perifernih sredina koji rješavaju stambeno pitanje.

Kada je riječ o daljem kretanju cijena, Petrović naglašava da se ne može govoriti o njihovom automatskom rastu, jer one zavise od više ulaznih parametara.

- Cijena kvadrata zavisi od zemljišta i lokacije, cijene izvođenja radova, građevinskog materijala, kao i troškova projektne i tehničke dokumentacije. Materijal već dvije do tri godine ima relativno stabilnu cijenu, nakon poskupljenja iz 2022. godine. Kada se svi ti troškovi saberu, dobija se kalkulativna cijena, ali završnu riječ ipak daje tržište, odnosno potražnja - pojasnio je Petrović.

Očekivanja

Ovogodišnju građevinsku sezonu Mile Petrović je ocijenio izuzetno uspješnom, uprkos određenim poteškoćama, prije svega nedostatku radne snage i zastojima u izdavanju građevinskih dozvola za pojedine investitore u Banjaluci. Očekuje da će se intenzivna gradnja nastaviti i naredne godine, posebno imajući u vidu da izgradnja stambenih i stambeno-poslovnih objekata traje duže od dvije godine.

- Prema izdatim građevinskim dozvolama, očekujemo nastavak ovog trenda i naredne godine. Već se mogu vidjeti novi kranovi i objekti koji su izašli iznad temelja. Stanogradnja trenutno čini oko 60 odsto ukupne građevinske aktivnosti i predstavlja njen najveći segment - kazao je Petrović.

Pratite nas na našoj Facebook i Instagram stranici i X nalogu.