Гдје су у Хрватској најскупљи, а гдје најјефтинији станови

ЗАГРЕБ - Анализа Економског института показала је да су купопродајне цијене станова у Хрватској прошле године забиљежиле пораст вриједности у односу на 2023. годину у 22 од укупно 23 велика града за које су доступни подаци.

Из анализе је видљиво да се најскупљим становима у прошлој години трговало у Сплиту (3.728 евра по метру квадраном), слиједи Дубровник с просечном ценом стана од 3.217,35 евра по квадратном метру.

Просјечне продајне цијене станова у распону од 2.000 до 3.000 евра по квадрату остварене су у Загребу (2.751 евра), Ријеци (2.394 евра), Задру (2.222 евра), Шибенику (2.060 евра) и Великој Горици (2.016 евра).

С друге стране, најнижа купопродајна просечна цијена станова/апартмана забележена је у Вуковару, у висини од 707 евра по квадратном метру, а слиједе  Пожега (1.000 евра) и Чаковец (1.069 евра). У осталим су се већим градовима просјечне продајне цијене станова/апартмана кретале у распону од 1.112 евра по квадратном метру (Бјеловар) до 1.936 евра (Копривница).

Министарство државне имовине је пак на основу  935 одобрених захтјева младих грађана за повратом пореза на куповину прве некретнине израчунало да просјечна цијена квадратног метра стана у Хрватској износи 2.250 евра, при чему је највиша забиљежена цијена од 5.013 евра односи на некретнину у Сплитско-далматинској жупанији, а некретнина с најнижом цијеном, од свега 186 евра по квадратном метру, купљена је у Вировитичко-подравској жупанији.

Кад је о најму станова ријеч, Ријека, Дубровник, Пожега и Чаковец једини су од великих хрватских градова у којима је прошле године забиљежен пад цијена најма станова у односу на 2023. годину, показује најновија анализа Економског института.

Највећи пад просјечне цијене најма од чак 90 посто биљежи Чаковец, слиједи Дубровник с падом цијене од 46,5 одсто и Ријека у којој је просјечна цијена најма стана забиљежила пад од 42,5 одсто у односу на годину прије, док је у Пожеги пад износио 28,2 посто.

Према анализи објављеној под називом  "Тржиште продаје и најма станова у великим градовима у 2024. години", наводи се да је просјечна цијена најма квадратног стана у Ријеци прошле године износила 8,9 евра, што Ријеку сврстава у пет градова са највишим цијенама најма у Хрватској.

Највишу просјечну цијену најма од 11,3 евра по "квадрату" прошле је године имао Загреб, у Сплиту је просјечна цијена најма износила 11 евра по квадрату, у Задру 10,3 евра, а у Шибенику 7,7 евра.

Притом се просјечна цијена најма није мијењала у обалним градовима Сплиту и Шибенику, била је на нивоу 2023., док су се станови у Дубровнику и Ријеци изнајмљивали по осјетно нижим просјечним цијенама него годину прије.

- Тешко је са сигурношћу објаснити узроке оваквог кретања. Могуће је да се по завршетку туристичке сезоне дио стамбених објеката који се користио за туристички најам враћа на тржиште дугорочног најма и да тада долази до пораста понуде, што може утицати на снижавање цијена, барем у кратком року. Може се претпоставити и да увођење пореза на некретнине има позитиван учинак на повећање понуде станова за дугорочни најам. Наиме, порез на некретнине не плаћа се на оне некретнине које се изнајмљују на основу уговора о најму за стално становање - каже директорка Економског института и ауторка анализе др Ивана Рашић, преноси ријечки Нови лист.

Пратите нас на нашој Фејсбук и Инстаграм страници и X налогу.