Сви желе стан у центру града

БAЊA ЛУКA - Потражња за становима у Републици Српској је три до четири пута већа него за кућама, а купци углавном траже стамбене квадрате у центрима градова, тврде запослени у агенцијама за некретнине и грађевинским фирмама широм РС.

оскупљење грађевинског материјала и земљишта, као и увођење грађевинске ренте, главни су узроци вртоглавим цијенама стамбених квадрата. У посљедњих годину дана у Српској су цијене стамбених површина поскупјеле за 50 одсто, тако да се квадрат креће од 1.500 до 5.000 марака, а у цијену је укључен и порез на додату вриједност.

Чињеница је, тврде запослени у агенцијама за некретнине и грађевинским фирмама широм РС, да је слободних парцела у градским центрима све мање, а све је више оних који "квадрате купују за црне дане".

- Центар Бање Луке је и даље најтраженији. Ипак, купци се најчешће одлучују за станове у насељима Старчевица, Петрићевац, Росуље, Нова Варош или Борик. Прошле године градили смо станове по цијени од 1.600 марака са ПДВ-ом, а ове године квадратни метар кошта више од 2.000 марака - рекао је директор фирме "Јованић - грађевински инжињеринг" Живко Јованић.

И док се цијене квадратног метра новоизграђених станова или оних у изградњи крећу од 2.500 до 5.000 марака у строгом центру града Бање Луке и неким приградским насељима, цијене квадратног метра старијих станова коштају од 2.000 до 4.000 марака, у зависности од старости зграде, локације и саме структуре стана.

У Бијељини квадратни метар стамбеног простора кошта до 1.500 марака, што је у односу на прошлу годину повећање за 25 одсто. У центру града цијене квадратног метар крећу се од 1.350 до 1.400 марака, док у рубним дијеловима квадрат кошта 1.200 марака.

Цијена квадратног метра стана у новоизграђеним стамбеним објектима на подручју општина Источна Илиџа и Источно Ново Сарајево креће се између 1.500 и 1.600 марака, што је знатно ниже у односу на цијену станова у федералном Сарајеву, гдје се за квадратни метар плаћа од 2.200 до 3.000 марака.  

У Добоју се квадрат стана може купити по цијени од 1.300 до 1.600 марака, а веома су скупи и станови који су изграђени прије 20 и више година, у којима квадрат кошта од хиљаду до 1.500 марака.

Иако је промет кућа и плацева широм Републике Српске у стагнацији, они који се одлуче за куповину куће мораће, у зависности од локације, да издвоје од 50.000 до 400.000 марака.

На примјер, кућа од стотину квадрата и на плацу од 400 квадратних метар у бањолучком насељу Росуље кошта 350.000 марака, док у Хрваћанима нова кућа са 70 дунума земље кошта 100.000 марака. 

Грађевинско земљиште

Грађевинско земљиште подијељено је у шест зона, а накнада за уређење у првој зони је већа од стотину марака, у другој 81 марку, трећој и четвртој по 69,8 марака, петој 54 и шестој 49,5 марака по квадрату корисне стамбене површине.

Износ једнократне ренте је 49,7 марака по квадрату корисне површине у првој, 41,5 у другој, 33,2 марке у трећој, 24,9 марака у четвртој, 16,6 марака у петој и осам марака у шестој грађевинској зони.

Рента се одређује процентуално у односу на коначну просјечну грађевинску цијену која износи 830 марака. 

Пратите нас на нашој Фејсбук и Инстаграм страници и X налогу.