Само у РС и ФБиХ не пада цијена квадрата

БAЊA ЛУКA - Иако је свуда у региону, али и свијету, због свјетске економске кризе дошло до обустављања рада великог броја грађевинских пројеката и пада цијена некретнина, у Бањој Луци, али и у другим градовима РС и ФБиХ то није случај.

Познаваоци економских прилика кажу да се овај феномен може једино објаснити тиме што се станоградњом баве фирме чија то није дјелатност и на тај начин перу велике количине новца зарађене на сивом тржишту.

- Управо из тог разлога њих не погађа економска криза јер њихова основна дјелатност није грађевина, него је она само полигон да се опере прљави новац. Зато градња не посустаје, а цијене не падају - сматрају економисти.

Ово, наравно, погађа оне фирме које се заиста баве грађевинским пословима, а појављују се и као инвеститори и као градитељи. Њих економска криза није заобишла, а немају ни "стимуланс" - не убацују прљав новац у овај посао. 

Међутим, нико од представника грађевинских фирми није желио да говори о овом проблему.

У агенцијама за продају некретнина кажу да се цијена квадратног метра стана у Бањој Луци држи на, у просјеку, 2.500 КМ по квадратном метру. У центру града прелази чак и 3.000 КМ.

Занимљиво је да се тако квадратни метар стана у Бањој Луци изједначио са атрактивном приморском Будвом. 

У Будви због кризе и слабије потражње, цијена квадрата стана пала је на од 800 до 1.000 евра. У центру овог приморског града цијене су око 1.300 евра по квадрату, дакле ниже него у центру Бање Луке.

Свјетска економска криза не утиче ни на тржиште некретнина у ФБиХ. Према подацима Федералног завода за статистику, објављеним почетком мјесеца, не да нема пада цијене некретнина, него је ове године у односу на прошлу дошло до повећања цијене станова за девет одсто.

- Просјечна цијена станова у ФБиХ завршених у првом полугодишту 2009. године је 1.692 КМ по квадратном метру стамбене површине - наводи тај завод.

Предсједник НВО из Добоја "Центар за хуману политику" Момир Дејановић каже да се, према подацима које има за Добој, на годишњем нивоу из области грађевинарства опере око десет милиона марака.

Озбиљан проблем који није регулисан, истиче он, јесте управљање градским грађевинским земљиштем у општинама, управљање простором, односно нелегалне измјене регулационих планова у корист инвеститора.

- Посебан проблем су криминалне групе које грађењем и продајом станова умножавају свој "прљави новац" - каже он.

Директор Полиције РС Урош Пена раније је "Гласу Српске" рекао да је тачно да се огроман прљави новац од дроге пере улагањем у станоградњу, али да је то неупоредиво израженије на западу него овдје.

Према незваничним процјенама, на овај начин се у РС годишње у легалне токове убаци око пола милијарде КМ.

Страх од раста камата на стамбене кредите утицао је и на промет некретнина у Хрватској. Већ почетком ове године дошло је до пада цијене станова од пет одсто, а на ранијем нивоу држе се само цијене атрактивних локација.

Шпанија

Шпански грађевински "бум", који је трајао читаву деценију, прекинут је прошле године, усљед глобалне кредитне кризе, комбиноване са хронично претјераном градњом и пораста каматних стопа, које су претходно биле на историјском минимуму, пренио је Ројтерс.

Хосе Морено, инвеститор и "самозвани Робин Худ", како га британска агенција представља, понудио је прилику младима између 18 и 35 година да купе стан на периферији Мадрида за 120.000 евра - у ратама по 600 евра мјесечно током 20 година.

Станови - њих 2.100 - још нису изграђени, али је Морено већ раније предузимао сличне подухвате, па му купци вјерују.

Купиш стан, добијеш ауто

Све тежа продаја некретнина у Чешкој као посљедица глобалне кризе натјерала је грађевинаре да потенцијалне купце маме и аутомобилима које им дају на поклон.

"Купи нову кућу - добићеш нови мерцедес", нова је реклама компаније "CIP Group", која је изградила низ породичних кућа на источној периферији Прага. На овај меркетиншки трик су се одлучили јер продаја, иако класична кућа од 150 квадратних метара кошта око 300.000 евра, колико се у Прагу крећу и цијене луксузнијих станова већих од 100 квадратних метара у новоградњи, иде слабо. 

Пратите нас на нашој Фејсбук и Инстаграм страници и X налогу.