Квадрат земљишта у центру Бањалуке 31 КМ!

Бањалука - Комисија за хартије од вриједности РС упозорила је на нереалну процјену вриједности земљишта на којем се налази Фабрика дувана Бањалука, у строгом центру града, а која је вишеструко мања од стварне вриједности, саопштено је данас из ове комисије.

"Процјенитељ је површину грађевинског земљишта од 22.964 метра квадратна, које се налази у Улици краља Петра И Карађорђевића број 82, процијенио као 'тржишну, фер вриједност' у износу од 716.327 марака, односно 31,19 КМ по метру квадратном", навели су из ове комисије, пишу Независне новине.

Због тога из Комисије упозоравају на уочене неправилности и могуће манипулације извјештајима о процјени, финансијским и ревизорским извјештајима Фабрике дувана Бањалука.

Према њиховим ријечима, извјештај о процјени вриједности капитала Фабрике, који је радио овлаштени процјенитељ Владан Јовић, у неким елементима грубо крши захтјеве Међународних стандарда вредновања, професионалне регулативе, као и кодекса понашања процјењивача.

Према њиховим ријечима, процјенитељ је био дужан да приликом процјене прикупи све релевантне информације у вези с тим земљиштем, између осталог и информацију о тржишној вриједности која је вишеструко већа, јер се ради о првој градској зони, у оквиру које су цијене земљишта 30 и више пута веће од процијењене.

С тим у вези, Комисија је подсјетила да је Пореска управа РС утврдила цијену за утврђивање основице за вредновање непокретности на нивоу од 270 до 405 марака по метру квадратном.

Они сматрају да би примјена резултата овакве процјене значајно угрозила право мањинских акционара на правичну накнаду у поступку преноса акција мањинских акционара на контролног акционара, односно откупиоца.

"Имајући у виду да је један од циљева предметне процјене био утврђивање вриједности акција приликом њиховог преноса на контролног акционара, наведене чињенице упућују на закључак да се предметна процјена не може користити као одговарајући основ за откупиоца, односно контролног акционара", навели су из Комисије за хартије од вриједности РС. Они су нагласили да дата процјена ни приближно не одражава фер вриједности капитала, с обзиром на то да се процјене појединачних имовинских ставки неизбјежно одражавају на његову вриједност. Како су истакли, у овом случају, ради се о процјењивачу који је и у другим извјештајима о процјени наводио констатације које су супротне професионалној регулативи.

"С обзиром на то да се овакви значајни пропусти понављају истом процјењивачу, Комисија је становишта да овакви поступци процјењивача угрожавају интересе инвеститора и никако не доприносе промовисању инвестирања у РС", поручили су из Комсије за хартије од вриједности РС.

Мирослав Маринковић, предсједник Синдиката Фабрика дувана Бањалука, рекао је да први пут чује за ову информацију, али да ће она свакако бити истражена, тако да није желио да износи ставове Синдиката по овом питању док се с тим не упозна.

У току дана нисмо успјели ступити у контакт с Управом Фабрике дувана Бањалука, како би сазнали њихов став по питању саопштења Комисије за хартије од вриједности РС.

Пратите нас на нашој Фејсбук и Инстаграм страници и X налогу.