Употребна дозвола, па власништво над станом

Закон дозвољава куповину стана прије градње, али власништво се стиче тек уписом у земљишне књиге. Станови не могу да се укњиже док год објекат не добије употребну дозволу, без обзира на то што купци имају важеће уговоре. Могуће је да власници никад не укњиже стан ако инвеститор не испуни потребне услове за добијање употребне дозволе.

Изјавио је то "Гласу Српске" предсједник Нотарске коморе РС Маринко Плавшић одговарајући на питања многобројних станара новоизграђених зграда које и послије неколико година још увијек немају употребну дозволу, па они као власници станове не могу да укњиже као приватну својину.

Према непотпуним подацима, таквих је више од 40 зграда на подручју града.

Плавшић тврди да закон штити купце који потпишу облигациони уговор о купопродаји будуће ствари, у овом случају стамбеног простора.

- Aко се прави уговор о купопродаји, онда постоје облигациони односи о продаји будуће ствари, у овом случају стана. Нотар купца упозорава на могуће проблеме и покушава да обезбиједи купца будуће ствари - рекао је предсједник Нотарске коморе РС Маринко Плавшић.

Он тврди да у тој ситуацији нема суинвеститора, јер грађевинска дозвола гласи на једно лице, односно на инвеститора.

- Само ако су сувласници земљишта, могло би се говорити о некаквом виду заједничке изградње стамбеног простора. Aко инвеститор у одређеном року не испуни обавезе које су уговором предвиђене, купац има пуно право да га тужи. Инвеститор је тада дужан да надокнади штету и врати новац са законском затезном каматом - нагласио је Плавшић.

Према његовим ријечима, није тачно да стан мора да буде укњижен да би се купио.

- Већ неколико пута смо инвеститору слали захтјев да испуни обавезе и прибави употребну дозволу. Шта ће се десити са становима које смо уредно платили ако објекат поново не прође технички пријем, не знамо. Већ сам причао са људима који су у сличној ситуацији, али сви имају осјећај да ништа не може да се уради како би се овај проблем ријешио - рекао је купац стана са Кочићевог вијенца који није желио да му објавимо име.

Начелник Одјељења за инспекцијске послове Новак Петраш каже да купци нових станова често потписују уговор са инвеститором и плаћају одређену суму новца прије него што је стан који купују изграђен.

- Када се стан заврши "купци" се усељавају, а кад схвате да зграда нема употребне дозволе траже кривца, а сами нису били опрезни при потписивању уговора. Инспекција према закону мора да наложи стављање објекта без употребне дозволе ван коришћења - каже Петраш.

Он је додао да Инспекција према закону мора да исели станаре из објеката који немају употребну дозволу.

- Постоји неколико зграда у које су уселили станари, а гдје је издато рјешење да се прибави употребна дозвола. Aко се то не ријеши, ми ћемо донијети одлуку о забрани коришћења, те иселити станаре из зграде - казао је Петраш.

Казне

- У случају да комисија која врши технички пријем уочи недостатке, издаје налог инвеститору да у одређеном року отклони наведене недостатке. Aко се у одређеном року недостаци не уклоне, изриче се казна од пет до 15 хиљада марака за правно, а од 500 до 1.500 КМ за одговорно лице. Послије тога налаже се инвеститору да обави технички пријем и добије употребну дозволу у року од 60 дана, а ако то не учини у задатом року, доноси се рјешење о забрани коришћења односно напуштању објекта - рекао је Новак Петраш.

Пратите нас на нашој Фејсбук и Инстаграм страници и X налогу.