Папрене цијене не одвраћају купце од некретнина

БАЊАЛУКА - Иако је продаја нових станова у Републици Српској крајем прошле године забиљежила благи пад у односу на исти период 2024, цијене квадрата остале су високе, а стручњаци упозоравају да статистички подаци у потпуности не одражавају стварно стање на тржишту.

• Бањалука предњачи, али са мањим бројем продатих станова
• Структура станова мијења просјек
• Сезонски утицај и раст трошкова градње
• Површина

Према подацима Републичког завода за статистику, у четвртом тромјесечју 2025. године у Српској продато је 1.156 завршених нових станова, што је за 14,7 одсто мање него у истом периоду 2024. године, када је продато 1.356 станова.  Ипак, у односу на просјечан број завршених и продатих нових станова током 2024. године у наведеном периоду, продаја је већа за 50 одсто.

Просјечна цијена нових станова у четвртом тромјесечју 2025. године у односу на исти период 2024. године нижа је за 0,7 одсто, а у односу на просјечну цијену у цијелој 2024. години виша је за 2,3 одсто.

Бањалука предњачи, али са мањим бројем продатих станова

Највећи број нових станова, њих 292, продато је у Бањалуци, док су годину раније у поменутом периоду продата 454 стана.

Иако статистички подаци указују на пад продаје нових станова, струка истиче да је ситуација на терену знатно другачија.

Директор Агенције "Ремакс" из Бањалуке Драган Милановић казао је да није дошло до пада продаје, те да се стање на терену често разликује од онога што показују подаци.

- Неспорно је да су статистички подаци тачни, али се они воде према различитим параметрима - по кварталима, просјечној цијени и броју продатих станова. Просјечна цијена износи око 3.050 КМ и нешто је нижа него прошле године иако сви знамо да цијене нису падале - рекао је Милановић за "Глас".

Структура станова мијења просјек

Према његовим ријечима, кључни разлог за такве разлике је структура станова.

- Ако се у одређеном периоду прода већи број јефтинијих станова на периферији, а мањи број скупљих у центру, просјечна цијена ће пасти, иако се стварне цијене по квадрату нису мијењале. Управо зато просјечна цијена сама по себи може довести купце у заблуду - наглашава Милановић.

Говорећи о тренутним цијенама, наводи да се на периферији Бањалуке квадрат креће углавном од 3.500 до 4.000 КМ, док су у центру цијене од 5.000 до 7.000 КМ, у зависности од квалитета градње, локације, спратности и структуре стана.

 - Најповољнији квадрати тренутно су у насељима попут Шарговца, гдје се цијене крећу од 2.800 до 3.000 КМ - додаје Милановић истичући да су најтраженији мањи станови.

Појашњава да је највећа потражња за једнособним становима од 35 до 40 квадрата са издвојеном спаваћом собом, као и за становима од 50 до 60 квадрата са двије спаваће собе.

- Људи ће радије купити мањи стан са двије спаваће собе, него већи са једном. Иако потражња за новим становима расте, није опала ни она за становима у старој градњи јер постоји велики број грађана који себи не могу приуштити нове станове - закључио је Милановић.

Сезонски утицај и раст трошкова градње

Секретар Удружења грађевинарства и индустрије грађевинског материјала у Привредној комори Републике Српске Миле Петровић истакао је да је градња појачана не само у Бањалуци већ и у већим центрима попут Требиња, Источног Сарајева и Бијељине, али и у мањим срединама као што су Дервента и Модрича.

- Период од половине децембра па до јануара традиционално је вријеме када се прода мањи број станова, јер су људи окренути празницима и другим обавезама, што се у коначници одражава и на статистичке показатеље - казао је Петровић за "Глас" додајући да је продају неопходно посматрати у контексту цијеле године.

Истиче да је највећа потражња за становима обично пред љето, док цијена квадрата зависи од више параметара.

- У цијену улазе поскупљење грађевинског земљишта, грађевинских дозвола, локацијских услова, израде пројектно-техничке документације, као и надзора. Све те фазе су ланчано поскупјеле и директно утичу на крајњу цијену - закључио је Петровић и додао да тржиште даје завршну ријеч када је ријеч о цијени квадрата стана.

Површина

Према подацима Републичког завода за статистику, корисна површина завршених и продатих нових станова у четвртом тромјесечју 2025. године у односу на просјечну корисну површину у 2024. години већа је за 51,5 одсто, а у односу на четврто тромјесечје 2024. године мања је за 11,9 одсто. 

Корисна површина у поменутом периоду 2025, када је ријеч о Републици Српској, износила је 62.558 метара квадратних, док је у Бањалуци за изградњу станова искоришћено 18.108 квадрата површине.

Пратите нас на нашој Фејсбук и Инстаграм страници и X налогу.