Капитал се сели: Гдје расту, а гдје падају цијене луксузних некретнина

Цијене луксузних некретнина широм Европе наставиле су раст у 2025. години, али тржиште се све више дијели на „побједнике“ и „губитнике“.

Док је Праг забиљежио највећи раст на континенту, Лондон је доживио најоштрији пад. На глобалном нивоу, Токио је апсолутни лидер, са скоком цијена од готово 60 одсто.

Праг предводи Европу, туристичке дестинације доминирају

Према извјештају Knight Franka (Wealth Report 2026), цијене луксузних („prime“) некретнина расле су у више од половине од око 50 европских градова, при чему је годишњи раст у многима премашио 3%.

На врху листе нашао се Праг, гдје су цијене порасле за чак 14,6% у 2025. години.

Снажан раст биљеже и Мерибел (+9%), Порто (+8,5%) и Марбеља (+8,1%).

Раст изнад 6% забиљежен је и у Куршевелу 1850, Фиренци и на језеру Комо.

Заједнички именитељ водећих тржишта су луксузне ски дестинације, медитеранске туристичке зоне и културно атрактивни градови – дакле локације које нуде комбинацију начина живота и инвестиционог потенцијала.

Лондон највећи губитник у Европи

За разлику од туристичких дестинација, кључни финансијски центри биљеже слабије резултате.

Лондон је забиљежио највећи пад у Европи – цијене луксузних некретнина пале су 4,7%.
Главни разлог је промјена пореских правила за богате резиденте, што је смањило куповну моћ и подстакло дио инвеститора да пређе на закуп умјесто куповине.

Пад цијена забиљежен је и на Ибици, Џерзију и у Лозани.

Умјерен раст у главним градовима

Већина европских пријестоница биљежи стабилан, али умјерен раст: Мадрид (+5%), Осло (+4,2%) и Берлин (+3,4%).
Слабији раст евидентиран је у Лисабону (+2,7%), Даблину (+2,3%), Бечу (+1,3%) и Паризу (+1,3%), док је Стокхолм благо пао (-0,7%), а Единбург стагнирао.

Токио глобални изузетак, Дубаи други

На свјетском нивоу, апсолутни лидер је Токио, гдје су цијене луксузних некретнина скочиле чак 58,5%.
Раст је подстакнут ограниченом понудом новоградње, ниским каматним стопама и снажном потражњом из азијско-пацифичког региона.
На другом мјесту налази се Дубаи (+25,1%), док су међу топ пет и Манила и Сеул.

Праг је једини европски град у глобалном топ 5.

Кина и Канада међу највећим губитницима

Највећи пад на свијету забиљежен је у Гуангџоуу (-12,2%), уз значајне падове и у Шенџену, Шангају и Пекингу. Падови указују на шире успоравање кинеског тржишта некретнина.

У Канади су Торонто и Ванкувер забиљежили пад од око 7%.
Богатство гура луксузно тржиште одвојено од остатка

Кључни закључак извјештаја је да се луксузно тржиште све више одваја од остатка сектора некретнина.

„У многим тржиштима, луксузне некретнине су се удаљиле од ширег стамбеног сектора, захваљујући расту глобалног богатства“, наводи Liam Bailey.
Другим ријечима, док средњи сегмент трпи притисак камата и инфлације, ултра-богати инвеститори и даље подижу цијене најелитнијих некретнина.

Туристичка тржишта јачају и на нивоу ЕУ

Према подацима Eurostata, цијене некретнина у ЕУ порасле су 5,5% на годишњем нивоу у посљедњем кварталу 2025.
Највећи раст забиљежен је управо на туристички атрактивним тржиштима попут Португала, Хрватске и Шпаније.
Луксузне некретнине постале су индикатор глобалног капитала и начина живота. Туристичке и lifestyle дестинације преузимају примат, док традиционални финансијски центри попут Лондона губе корак.

За инвеститоре, сигнал је прилично недвосмислен – капитал се сели тамо гдје се живи, а не само ради.

Пратите нас на нашој Фејсбук и Инстаграм страници и X налогу.