Srbima opet deblji kraj

Većina od oko pet hiljada ugovora o zamjeni nekretnina koje su sklopili građani Republike Srpske i Hrvatske poništena sudskim odlukama...

JANKO Vojvodić i njegova porodica, na osnovu odluke Osnovnog suda u Banjoj Luci, treba da budu iseljeni iz kuće u banjolučkoj ulici Knjaza Miloša 71, koju su dobili u zamjenu za imovinu u Zadru. Vojvodići će, ukoliko budu deložirani, praktično ostati na ulici, jer im kuća u Zadru nije vraćena. Presudom Osnovnog suda od 23. marta prošle godine, koju je potvrdio i banjolučki Okružni sud, utvrđeno je da su, zbog opštih ratnih okolnosti, ništavni ugovori o zamjeni nekretnina koje su 1995. godine u Zadru i Banjoj Luci potpisali Janko Vojvodić i Kaja Jakovljević iz Banje Luke. Janko Vojvodić je, poslije presude Osnovnog suda, otišao u Zadar i podnio zahtjev tamošnjem Opštinskom sudu da bude uknjižen kao vlasnik kuće u Zadru. Međutim, njegov zahtjev je odbijen rješenjem Opštinskog suda u Zadru, koji je istovremeno donio rješenje da se Kaja Jakovljević uknjiži kao vlasnik nekretnina u Banjoj Luci. Prema riječima advokata porodice Vojvodić Igora Marinkovića, Jakovljevićeva je tako uknjižena kao vlasnik imovine i u Zadru i u Banjoj Luci, dok Janko Vojvodić nema nikakva prava. Ovo je, tvrdi predsjednik Udruženja građana "Zajedno do istine" Goran Dražić, samo jedan u nizu sličnih slučajeva. - Postoji oko pet hiljada ugovora o zamjeni nekretnina koje su sklopili građani Republike Srpske i Hrvatske, i mnogi od njih su sudskim odlukama poništeni, uglavnom na štetu Srba iz Hrvatske - istakao je Dražić. I banjolučki advokat Slobodan Perić smatra da su u ovoj priči najgore prošli Srbi iz Hrvatske. - Visoki predstavnik je svojevremeno donio propis kojim je, na neki način, stavio van snage sve ugovore o zamjeni nekretnina koji su potpisani između 1. aprila 1992. godine do kraja 1998. godine. Kada je praksa pokazala šta se zbog toga dešava, donio je novi propis kojim je dao dodatne uslove za raskid ugovora o zamjeni imovine - naglasio je Perić. Perić je pojasnio da je novim propisom raskid tih ugovora uslovljen odredbom, po kojoj onaj ko traži raskid ugovora, treba da dokaže da ugovor nije sklopljen slobodnom voljom obiju strana. - Nažalost, taj je propis došao kada je više od 90 odsto ugovora bilo raskinuto, a da se nije vodilo računa o posljedicama. To je dovelo do toga da su svi sporovi koji su okončani prije izmjena propisa omogućili da se Hrvatima i Bošnjacima na prostoru Republike Srpske vrate kuće i stanovi, a da oni istovremeno nisu bili obavezni da vrate nekretnine koje su zamjenom dobili u Hrvatskoj - istakao je Perić. Najgore su, smatra on, prošli Srbi iz Hrvatske koji su svoje stanove nad kojima su imali stanarsko pravo, mijenjali sa nosiocima stanarskih prava u Republici Srpskoj. - U 100 odsto slučajeva oni su ostali bez stanarskog prava, odnosno stana i u Hrvatskoj i ovdje. Naši sudovi su bili obavezni da u Srpskoj vrate stan Hrvatu ili Bošnjaku i da mu dozvole otkup i prodaju stana, a u svojim odlukama nisu naveli obavezu da se drugoj strani vrati stan u Hrvatskoj. Tako je jedna strana dobila nazad stan u Srpskoj i istovremeno zadržala ili prodala stan u Hrvatskoj, dok druga strana nije dobila ništa - naglasio je Perić. Dodao je da izmjene propisa koje je poslije toga donio visoki predstavnik više nisu imale nikakvog efekta, jer u Hrvatskoj važe drugačiji propisi u vezi sa stanarskim pravima i stanovima. - Izmjena propisa imala je nešto malo uticaja kada su u pitanju ugovori o zamjeni privatnih kuća. Međutim, tu je problem to što Hrvatska ne priznaje odluke sudova iz Srpske, a naši sudovi ne uslovljavaju povrat kuće u Srpskoj vraćanjem imovine u Hrvatskoj drugoj strani. Kada odluka suda u Srpskoj postane pravosnažna, on naređuje izvršenje te presude, bez obzira na to kakvog je ona sadržaja. Znači, ako u presudi kaže da neko mora da vrati kuću nekome, onda će to naš sud izvršiti bez obzira na to šta se dešava u Hrvatskoj - istakao je Perić i dodao da se tako još dešava da Srbi iz Hrvatske ostaju bez imovine i ovdje i tamo. Mali je broj sudija, rekao je Perić, koji su odbili zahtjev za raskid ovakvih ugovora. Dodao je da se Hrvatskoj zahtjev za raskid ugovora o zamjeni nekretnina u takozvanom spornom periodu odbija u 99 odsto slučajeva i da je za hrvatsko pravosuđe to "gotova stvar". - Nijedan Srbin koji bi želio da vrati svoju imovinu u Hrvatskoj nema pravni osnov, ni mogućnost da uđe u postupak, a kamoli da očekuje pozitivnu presudu. Naime, hrvatsko pravosuđe smatra da su ti ugovori o razmjeni rušljivi, a ne ništavni, i prema Zakonu o obligacionim odnosima, nastupila je zastara, pa se ti postupci više ne mogu voditi. Zahtjev za raskid ovakvih ugovora u Hrvatskoj mogao je da bude podnesen u roku od tri godine po završetku rata - istakao je advokat udruženja "Zajedno do istine" Predrag Radulović. Prema njegovim riječima, kod nas, s druge strane, se dešava to da sa ovakvim zakonskim rješenjima nije nemoguće da se u "sljedećih stotinu godina neko prisjeti i traži poništenje ugovora o razmjeni imovine koji je zaključio neko iz njegove porodice". - To stvara neizvjesnost i nesigurnost - smatra Radulović. Prema mišljenju Slobodana Perića, ovo pitanje bi se moglo riješiti kada bi sud u svojim presudama povrat imovine u Srpskoj uslovljavao predajom imovine u Hrvatskoj. - Osim toga, onaj ko je tužen bi morao dok se vodi postupak da istakne protivtužbeni zahtjev, pa da sud odluči o tome. Ipak, to je veoma komplikovana situacija, a svaki je slučaj drugačiji. Kada sudija donosi odluku, njegovo je diskreciono pravo da ocijeni dokaze kako hoće, da izvodi zaključke i tu se ogleda nezavisnost sudova - zaključio je advokat Slobodan Perić. Predrag Radulović naglasio je da vlasti Srpske treba da se izbore za to da ovi ljudi imaju ista prava kao i ostali građani i da što prije riješe ovo pitanje. S. MILETIĆ POMOĆ Predrag Radulović i Goran Dražić istakli su da je Udruženje "Zajedno do istine" tražilo pomoć od raznih institucija i organa, kako u Srpskoj tako i u BiH, pa i od međunarodne zajednice, kako bi riješili ovaj problem. Prema riječima Dražića, od svih su dobili potvrdu da su u pravu, i da se krše osnovna ljudska prava njihovih članova, ali ništa dalje nije urađeno. - Ministarstvo pravde Republike Srpske je u dopisu koji smo dobili 20. juna ove godine navelo da se slaže sa nama da su presude sudova Republike Srpske, kojim se obavezuju sudovi u Hrvatskoj na poništenje ugovora nezakonite, s obzirom na to da ne postoji ugovor između BiH i Hrvatske o uzajamnom priznanju sudskih presuda - naglasio je Dražić. On očekuje da će Ministarstvo pravde i Ministarstvo za izbjeglice i raseljena lica uskoro organizovati okrugli sto na kojem će stručnjaci razgovarati o ovom problemu i dati konačnu riječ o tome da li su presude sudova zakonite ili ne. OKOLNOSTI U obrazloženju većine presuda kojima su ugovori sklopljeni u takozvanom spornom periodu poništeni, kao razlog takve odluke navode se opšte ratne okolnosti. To, prema mišljenju Gorana Dražića, ne može da bude razlog da se ugovor proglasi ništavnim. - U početku je postojao stav suda da su opšte ratne okolnosti dovoljan razlog da se ugovor raskine. Kasnije je zakonom propisano da to nije dovoljno, već da u svakom pojedinačnom slučaju treba dokazati da ugovor zaista nije potpisan slobodnom voljom. Međutim, 99 odsto sudija zauzima stav da slobodna volja nije mogla da postoji u ratnim okolnostima, pa se to svodi na isto - istakao je Slobodan Perić. SPORAZUM Profesor na Pravnom fakultetu u Banjoj Luci Petar Kunić smatra da je jedino rješenje problema sa ugovorima o zamjeni imovine to da sudovi ovakve slučajeve rješavaju pravedno. Jedno od rješenja, prema njegovom mišljenju, bilo bi i potpisivanje sporazuma o međusobnom priznavanju sudskih presuda između BiH i Hrvatske, ali je ovdje, ipak, riječ o pojedinačnim slučajevima. - Kancelarija visokog predstavnika je prije izvjesnog vremena dala mišljenje o ovoj problematici i tom prilikom je istaknuto da bi sve ugovore o zamjeni trebalo osnažiti, osim u slučajevima gdje je postojala prinuda. A nije moguće da je na primjer Srbin u Rijeci ili Zagrebu mogao da prisili drugu stranu da potpiše ugovor - naglasio je Kunić.

Pratite nas na našoj Facebook i Instagram stranici i X nalogu.