Od sutra računi za porez na nekretnine

BANjALUKA - U Poreskoj upravi RS saopštili su da od 01.marta počinje podjela računa za plaćanje poreza na nekretnine koje su prijavljene u fiskalni registar i trajaće do 31. marta, javlja RTS.

Zbog različitih poreskih stopa na osnovu kojih će biti obračunavan porez na nekretnine, stanovnici u pojedinim opštinama Republike Srpske plaćaće i do pet puta više poreza u odnosu na lokalne zajednice sa najnižom poreskom stopom.

Poreski obveznici će porez plaćati u dva dijela, a rok za prvu uplatu je najkasnije do 30. juna. Do tada će svi poreski obveznici koji su prijavili nekretnine morati da uplate najmanje polovinu poreza, dok je rok za plaćanje preostalog iznosa 31. decembar.

Opštine, kojima pripada sav prihod od poreza na nepokretnosti, bile su zadužene da same odrede stopu poreza na nekretnine u rasponu od 0,05 do 0,50 odsto od procijenjene vrijednosti nepokretnosti. Najniža stopa poreza od 0,05 odsto je u Jezeru, Šekovićima, Šipovu, Kalinoviku i Istočnom Starom Gradu, dok je najviša osnovica od 0,25 odsto usvojena u Gradišci, Derventi, Zvorniku, Bijeljini, Višegradu, Kneževu, Krupi na Uni, Han Pijesku, Trnovu i Modriči.

Porez na nepokretnosti od 0,06 odsto plaćaće obveznici u Istočnoj Ilidži, Istočnom Novom Sarajevu, Doboju, Goraždu, Kotor Varošu, Rogatici i Palama. U Tesliću poreska osnovica iznosi 0,07 odsto, u Čajniču 0,08, a u Osmacima, Vlasenici Prnjavoru i Rudom 0,10 odsto.

Stanovnici Novog Grada, Istočnog Mostara i Srebrenice plaćaće porez po stopi od 0,15 odsto, u Banjaluci od 0,18, a u Laktašima 0,19 odsto, dok poreska stopa u Ugljeviku i Mrkonjić Gradu iznosi 0,20 odsto.

U Poreskoj upravi podsjećaju da su stanovnici oslobođeni poreza na stambeni prostor površine 50 metara kvadratnih plus dodatnih deset metara po članu domaćinstva, dok se ostatak stambenog prostora oporezuje. Navedeno umanjenje se odnosi samo na jednu nepokretnost u kojoj poreski obveznik ili članovi njegovog domaćinstva stanuju.

- Ovaj zakon je povoljniji za građane RS koji posjeduju jednu stambenu jedinicu i u kojoj žive jer za tu nekretninu faktički neće ni plaćati porez - istakli su u Poreskoj upravi.

Ovaj porez će posebno pogoditi poreske obveznike koji imaju po nekoliko stanova, kuća ili poslovnih prostora, pa trgovci nekretninama očekuju da će doći i do nagle prodaje nepokretnosti, što bi kao posljedicu moglo imati i pad cijena.

- Veoma izvjesno je da će se mnogi vlasnici koji imaju više stanova ili poslovnih prostora odlučiti za prodaju da bi izbjegli plaćanje poreza. S druge strane, doći će i do smanjenja potražnje za stanovima i kućama, a posebno u opštinama koje su usvojile visoke poreske stope. Zbog toga se može očekivati i pad cijena - izjavio je ranije direktor “Marić nekretnina” iz Modriče Emilija Marić.

Iako je logično da najviše poreza plaća stanovništvo u najvećim i najrazvijenijim gradovima Srpske, pojedine male opštine su propisale izuzetno visoke poreske stope, zbog čega će njihovi stanovnici biti znatno opterećeni. Primjer za to su Kneževo, Han Pijesak ili Trnovo, gdje je poreska stopa viša nego u Banjaluci.

- Može se očekivati da će u takvim opštinama biti otežana prodaja stanova i poslovnih prostora - kaže vlasnik agencije za nekretnine “Tviko” iz Trebinja Vaso Milić.

Ekonomski analitičar Zoran Pavlović ističe da nisu zanemarive razlike u visini poreza od opštine do opštine.

- Bračni par u Bijeljini, gdje poreska stopa iznosi 0,25 odsto, na stan od 80 metara kvadratnih plaćaće 60 maraka poreza godišnje. S druge strane, za taj isti stan u opštinama koje su usvojile najnižu poresku stopu od 0,05 odsto godišnje će se plaćati deset maraka poreza - rekao je Pavlović.

Osim stanovništva, novim porezom obuhvaćeni su i privrednici. Ekonomisti upozoravaju da će opštine koje su odredile visoku poresku stopu imati probleme da privuku, pa čak i da zadrže investitore jer visoki nameti na ulagače djeluju destimulativno. Na povećanje poreskog opterećenja već se žale privrednici u Banjaluci.

- Poreska stopa od 0,18 odsto u Banjaluci je previsoka i ako ostane na snazi, otjeraće ionako mali broj investitora. Do sada sam plaćao oko 5.000 maraka poreza godišnje, a prema prvim procjenama, sada ću morati da izdvajam oko 25.000 maraka - izjavio je ranije direktor preduzeća “Bema” Marinko Umićević.

Procijenjena vrijednost svih nepokretnosti u RS iznosi 47,4 milijarde maraka, od čega se na objekte odnosi 23,8 milijardi, a na zemljište 23,6 milijardi maraka.

Zakon o porezu na nepokretnosti stupio je na snagu 1. januara ove godine, a i pored prijetnji kaznama i nekoliko pomjeranja rokova, veliki broj vlasnika nije prijavio nekretnine.

- Svi koji nisu prijavili nekretnine mogu još to da učine. Kazna za jednu neprijavljenu nekretninu iznosiće 1.000 maraka - kazali su u Poreskoj upravi.

Oslobođeni od poreza

Stanovnici su oslobođeni plaćanja poreza na obradivo poljoprivredno zemljište i objekte koji služe za vlastitu poljoprivrednu proizvodnju.

Porez neće biti naplaćivan ni na nepokretnosti u vlasništvu državnih organa, diplomatskih predstavništava, vjerskih zajednica i na javnu infrastrukturu.

Porez se neće plaćati ni za nekretnine koje se koriste za obrazovne, sportske, kulturne, naučne, zdravstvene i humanitarne svrhe.

Pratite nas na našoj Facebook i Instagram stranici i X nalogu.