Поскупљење грађевинског материјала у посљедњих неколико мјесеци, а потом и грађевинског земљишта, главни узроци вртоглавог пораста цијена станова у Бањој Луци, али и другим градовима Српске
Да је становање у Бањој Луци постало луксуз најбоље се види по садашњим изузетно високим цијенама станова, али и грађевинских плацева, руинираних кућа и самог грађевинског материјала. Упркос томе, цијене и даље скачу, а један од најјачих аргумената који би требало да објасни овакав тренд је да су и гвожђе и цемент, као неизоставни материјали у свакој врсти градње, на свјетском тржишту поскупјели за 50 одсто, што се директно одразило и на цијене грађевинског материјала у Републици Српској.
У домаћим грађевинским предузећима сматрају да је до великог скока цијена дошло због политике макротрговаца, који имају монопол на тржишту и који одавно у својим рукама држе и управљају домаћим производним капацитетима.
- Цијена арматурне мреже, на примјер, без које се тешко може замислити изградња стамбених објеката тренутно мирује, али с обзиром на то да један од најјачих свјетских произвођача гвожђа "Митал стил", који је присутан и у БиХ, диктира цијене, врло лако је могуће да ће ускоро доћи до поскупљења и материјала којима цијена у скорије вријеме није мијењана. На тај начин, између осталог, велике компаније потискују и "ситну" конкуренцију - оцијенили су у грађевинској фирми "Интеграл инжењеринг" из Лакташа.
Додали су да "Митал стил" контролише 90 одсто продаје производа од метала на свјетском тржишту и да смо и ми дио свјетске привреде, због чега не можемо сами значајније да утичемо на цијене.
- И кад је цемент у питању ситуација је иста, јер све цементаре у БиХ већ су купљене од стране познатих и великих европских компанија, које у вријеме раста потражње за њиховим производима могу да креирају цијене по свом нахођењу и да тако остварују екстра профит - рекли су у "Интеграл инжењерингу".
И док је у многим европским и свјетским државама код богатих људи, па чак и средње класе, одавно пракса да за мјесто становања бирају и купују имања изван града, како би се изоловали од градске вреве, буке и загађеног ваздуха и у слободно вријеме уживали у миру на тераси своје куће, код нас је ситуација другачија.
Многобројни бањолучки трговци некретнинама тврде да је кључни фактор приликом формирања цијена станова сама локација зграде. Будући да је интерес за куповину станова у Бањој Луци у порасту, порасле су и цијене станова.
Сви хоће у центар
Тако на примјер, на подручју града Бање Луке, данас је жеља готово сваке породице или појединца да живи по могућности у строгом центру града, а како је потражња за нове станове све већа, тренутно су у граду на Врбасу градилишта отворена на више локација.
Како на нашем, тако и на било којем другом тржишту немогуће је утицати или ублажити посљедице поскупљења цијена стратешких материјала у грађевинарству. Aко у конструктивној фази 90 одсто материјала чине цемент и бетон немогуће је цијене калкулисати на уштрб јефтиније радне снаге или других параметара. Немогуће је и неком технологијом грађења или бољом аутоматизацијом ублажити ситуацију ако најзначајнији материјали у структури градње поскупљују - рекла је финансијски директор у предузећу "Интеграл инжињеринг"Aнгелина Ивановић.
У овом предузећу се надају да ће крајем грађевинске сезоне и календарске године доћи до корекције или снижавања цијена. Међутим, због топле зиме током прошле године није ни престајала грађевинска сезона и ако се ствари понове онда је, како кажу, тешко очекивати снижење цијена.
- Поскупљење грађевинског материјала није неочекивано. То се морало десити и код нас, због изједначавања цијена са окружењем. Увођењем евра и приватизацијом домаћих капацитета створили смо ситуацију у којој је великим корпорацијама омогућен монопол на тржишту на основу чега држе цијену у складу се европским трендовима - објаснио је потпредсједник Извршног одбора републичког Удружења грађевинарства, индустрије грађевинског материјала и комуналне дјелатности Ранко Милић.
Према његовим ријечима, поред цијене гвожђа и цемента, за најмање 30 одсто до краја године поскупјеће и остали грађевински материјал, што ће неминовно довести и до новог скока цијена стамбених и пословних простора.
- Цијене станова ће значајно поскупјети, али то неће донијети екстремно високе профите грађевинским фирмама. Да би се квалитет издигао на задовољавајући ниво и да би се испоштовали стандарди уз постојеће поскупљење у најнеразвијенијим дијеловима Републике Српске, цијена метра квадратног стана неће бити мања од 800 евра, а у већим срединама, зависно од оптерећења градње, поскупљење ће бити и веће - додао је Милић.
- Лани је метар квадратни стана у центру Бање Луке коштао двије хиљаде марака, а данас је за 500 марака скупљи. Поскупљење грађевинског материјала у посљедњих неколико мјесеци, а потом и грађевинског земљишта, главни су узроци вртоглавог пораста цијена станова. Најпривлачнији дио града за становање и даље је сам центар. И док је прије неколико година, потражња за становима веће квадратуре била већа, данас се више траже мањи станови - до 50 метара квадратне површине, што управо и утиче на то да инвеститори подигну цијене - рекла је Сања Келечевић, која у бањолучкој фирми за развој пројеката о некретнинама, инвестирање у изградњу и посредовање при купопродаји некретнина "Хоризонт", ради као контакт особа за односе са јавношћу.
Није за свакога
Додала је да се више траже ненамјештени станови у новоградњи и да се све више купаца одлучује за куповину некретнина на кредит.
- Цијене старијих станова у предграђима су од хиљаду до 1.800 марака по метру квадратном, у зависности од старости зграде, локације и саме структуре стана. Тако, на примјер, у бањолучком насељу Нова варош, цијена метра квадратног у новоградњи је око 2.100 марака док у Обилићеву станови старије градње коштају 1.550 марака по квадрату - нагласила је Сања Келечевић.
Посебну вриједност имају станови који се налазе у приземљу или на првом спрату. Разлог за високу цијену и потражњу таквих станова је њихова могућа адаптација у пословни простор.
Њихова цијена је, углавном, око четири хиљаде марака по квадрату. Оно што је веома интересантно је чињеница да такве просторе најчешће купују добростојећи бањолучки бизнисмени, љекари, адвокати и многи други како би отворили своје приватне ординације или канцеларије.
- Најчешћи купци ненамјештених станова, и то посредством кредита који се отплаћују од 20 до 25 година, у Бањој Луци су млади брачни парови и висококвалификована лица. Највећа потражња станова је управо у центру града, али велико интересовање влада и за станове у другим насељима - изјавио је менаџер продаје у бањолучкој фирми "Уни инвест" Младен Врачар.
Правни савјетник у фирми "Интеграл инжињеринг" д.о.о. Бања Лука Бранко Цвијић нагласио је како ово предузеће не продаје станове док се не нађе одговарајућа локација, дозвола и не обезбиједи сва потребна документација.
- За разлику од прошле, ове године немамо зграду која се гради. Грађани који се одлуче да купе стан у зградама које гради наша фирма, на почетку закључивања уговора плаћају 35 одсто, док преостали износ дају најчешће у ратама, рјеђе у готовини - рекао је Цвијић и додао да су најчешћи купци они који су запослени у добростојећим фирмама или предузећима, на примјер у "Телекому Српске".
Како цијене грађевинског земљишта расту из године у годину, у ужем центру града готово да и нема слободних парцела.
- Принуђени смо да сада купујемо старе куће са великим парцелама, гдје је регулационим планом предвиђена градња стамбених објеката. Ваља напоменути да у цијени стана на земљиште отпада од 15 до 20 одсто цијене - додао је Цвијић.
Према његовим ријечима, цијена станова које гради ова фирма прошле године је износила од 1.700 до двије хиљаде марака, укључујући и порез на додату вриједност.
Директор фирме "Јованић - грађевински инжењеринг" д.о.о. Бања Лука Живко Јованић оцијенио је да је цијена земљишта у посљедњих десет година много већа у односу на ранији период.
- Да бих саградио зграду, прије неколико година, само за земљу морао сам да платим 75.000 марака, док данас 500 метара квадратних грађевинског земљишта кошта пола милиона марака. Процедура око куповине, те добијања дозволе траје од осам мјесеци до годину дана - нагласио је Јованић.
Скупљи квадрат мањи стан
Како градња зграде, навео је он, у просјеку траје годину дана, сви заинтересовани клијенти за куповину морају унапријед да плате 20 одсто од укупног износа, док се остатак плаћа у ратама.
- Ове године у септембру започећемо градњу зграде са 49 мањих станова, углавном од 26 до 60 метара квадратних. Наши најчешћи купци су млади брачни парови, који у готовини плате десет до 15 хиљада марака, а остатак плаћају у ратама - рекао је Живко Јованић.
У фирми "Јованић - грађевински инжењеринг" цијена једнособног стана од 35 метара квадратних, без пореза на додату вриједност, кошта 55.952 марке, а са ПДВ-ом 65.463 марке. Стан од 59 квадрата износи 94.432, а са ПДВ-ом 110.485 марака. Цијене двоетажних станова у поткровљу коштају око 75.000 марака марака без ПДВ-а, а са њим 88.000 марака.
У Закону о ренти и градском грађевинском земљишту, односно повећањем тих обавеза на стотину марака по метру квадратном објекта, општинске власти су видјеле прилику за пуњење буџета и на тај начин директно утицале на поскупљење станова.
- И док купци мисле да их извођачи високим цијенама поткрадају, у таквој ситуацији најбоље пролазе општинари - објаснио је потпредсједник Извршног одбора републичког Удружења грађевинарства, индустрије грађевинског материјала и комуналне дјелатности Ранко Милић.
Истакао је да у причи о грађевинарству кајмак купе и комунална предузећа, која скупо наплаћују своје прикључке и у томе имају потпуни монопол и траже од извођача радова да сносе трошкове њиховог посла.
- На обичном примјеру то би изгледало као да ја правим зграду, али да бих је изградио мора ми се обезбиједити камион, материјал, дизалице и моја услуга поред свега тога има пуну цијену на крају. Отприлике такву су позицију за себе обезбиједила комунална предузећа на терену, али нажалост, то све иде преко леђа крајњег купца стана - нагласио је Милић.
Он сматра да ће се све што се сада дешава са цијенама грађевинског материјала одразити на коначну продајну цијену станова, који ће до краја године, сигурно, поскупјети за 50 одсто и да ће се, у односу на окружење, цијене формирати на бази кретања евра, а не марке.
Међутим, намеће се питање ко ће и на који начин, са садашњим просјечним примањима, моћи да купи стан. Ранко Милић је свјестан да ће куповина стана бити болна за купце на нашим просторима, али очекује да ће због раста цијена некретнина расти и плате.
Према његовом мишљењу, високе цијене станова и пословних простора умањиће њихову понуду на тржишту и довести до стагнације у градњи.
Он тврди да грађевинари послују на рубу исплативости и да су исцрпљене унутрашње резерве, али, са друге стране, то би требало да са тржишта истисне нелојалну конкуренцију.
- Чињеница је да ће доћи до селекције међу извођачима, јер је велики број и оних којима није мјесто у грађевинарству. Управо због таквих некоректних грађевинара, који су у обарању реалних цијена видјели шансу за брзу и лаку зараду, грађевинске фирме, које се воде квалитетом, поштују рокове и струку, све мање имају позитивну рачуницу - образложио је Милић.
Додао је да су добру зараду у овом послу обезбиједили извођачи, који су избјегавајући м
