Nezaustavljiv rast cijena građevinskog materijala, pla
Glas Srpske
Nezaustavljiv rast cijena građevinskog materijala, pla
Poskupljenje građevinskog materijala u posljednjih nekoliko mjeseci, a potom i građevinskog zemljišta, glavni uzroci vrtoglavog porasta cijena stanova u Banjoj Luci, ali i drugim gradovima Srpske
Da je stanovanje u Banjoj Luci postalo luksuz najbolje se vidi po sadašnjim izuzetno visokim cijenama stanova, ali i građevinskih placeva, ruiniranih kuća i samog građevinskog materijala. Uprkos tome, cijene i dalje skaču, a jedan od najjačih argumenata koji bi trebalo da objasni ovakav trend je da su i gvožđe i cement, kao neizostavni materijali u svakoj vrsti gradnje, na svjetskom tržištu poskupjeli za 50 odsto, što se direktno odrazilo i na cijene građevinskog materijala u Republici Srpskoj.
U domaćim građevinskim preduzećima smatraju da je do velikog skoka cijena došlo zbog politike makrotrgovaca, koji imaju monopol na tržištu i koji odavno u svojim rukama drže i upravljaju domaćim proizvodnim kapacitetima.
- Cijena armaturne mreže, na primjer, bez koje se teško može zamisliti izgradnja stambenih objekata trenutno miruje, ali s obzirom na to da jedan od najjačih svjetskih proizvođača gvožđa "Mital stil", koji je prisutan i u BiH, diktira cijene, vrlo lako je moguće da će uskoro doći do poskupljenja i materijala kojima cijena u skorije vrijeme nije mijenjana. Na taj način, između ostalog, velike kompanije potiskuju i "sitnu" konkurenciju - ocijenili su u građevinskoj firmi "Integral inženjering" iz Laktaša.
Dodali su da "Mital stil" kontroliše 90 odsto prodaje proizvoda od metala na svjetskom tržištu i da smo i mi dio svjetske privrede, zbog čega ne možemo sami značajnije da utičemo na cijene.
- I kad je cement u pitanju situacija je ista, jer sve cementare u BiH već su kupljene od strane poznatih i velikih evropskih kompanija, koje u vrijeme rasta potražnje za njihovim proizvodima mogu da kreiraju cijene po svom nahođenju i da tako ostvaruju ekstra profit - rekli su u "Integral inženjeringu".
I dok je u mnogim evropskim i svjetskim državama kod bogatih ljudi, pa čak i srednje klase, odavno praksa da za mjesto stanovanja biraju i kupuju imanja izvan grada, kako bi se izolovali od gradske vreve, buke i zagađenog vazduha i u slobodno vrijeme uživali u miru na terasi svoje kuće, kod nas je situacija drugačija.
Mnogobrojni banjolučki trgovci nekretninama tvrde da je ključni faktor prilikom formiranja cijena stanova sama lokacija zgrade. Budući da je interes za kupovinu stanova u Banjoj Luci u porastu, porasle su i cijene stanova.
Svi hoće u centar
Tako na primjer, na području grada Banje Luke, danas je želja gotovo svake porodice ili pojedinca da živi po mogućnosti u strogom centru grada, a kako je potražnja za nove stanove sve veća, trenutno su u gradu na Vrbasu gradilišta otvorena na više lokacija.
Kako na našem, tako i na bilo kojem drugom tržištu nemoguće je uticati ili ublažiti posljedice poskupljenja cijena strateških materijala u građevinarstvu. Ako u konstruktivnoj fazi 90 odsto materijala čine cement i beton nemoguće je cijene kalkulisati na uštrb jeftinije radne snage ili drugih parametara. Nemoguće je i nekom tehnologijom građenja ili boljom automatizacijom ublažiti situaciju ako najznačajniji materijali u strukturi gradnje poskupljuju - rekla je finansijski direktor u preduzeću "Integral inžinjering"Angelina Ivanović.
U ovom preduzeću se nadaju da će krajem građevinske sezone i kalendarske godine doći do korekcije ili snižavanja cijena. Međutim, zbog tople zime tokom prošle godine nije ni prestajala građevinska sezona i ako se stvari ponove onda je, kako kažu, teško očekivati sniženje cijena.
- Poskupljenje građevinskog materijala nije neočekivano. To se moralo desiti i kod nas, zbog izjednačavanja cijena sa okruženjem. Uvođenjem evra i privatizacijom domaćih kapaciteta stvorili smo situaciju u kojoj je velikim korporacijama omogućen monopol na tržištu na osnovu čega drže cijenu u skladu se evropskim trendovima - objasnio je potpredsjednik Izvršnog odbora republičkog Udruženja građevinarstva, industrije građevinskog materijala i komunalne djelatnosti Ranko Milić.
Prema njegovim riječima, pored cijene gvožđa i cementa, za najmanje 30 odsto do kraja godine poskupjeće i ostali građevinski materijal, što će neminovno dovesti i do novog skoka cijena stambenih i poslovnih prostora.
- Cijene stanova će značajno poskupjeti, ali to neće donijeti ekstremno visoke profite građevinskim firmama. Da bi se kvalitet izdigao na zadovoljavajući nivo i da bi se ispoštovali standardi uz postojeće poskupljenje u najnerazvijenijim dijelovima Republike Srpske, cijena metra kvadratnog stana neće biti manja od 800 evra, a u većim sredinama, zavisno od opterećenja gradnje, poskupljenje će biti i veće - dodao je Milić.
- Lani je metar kvadratni stana u centru Banje Luke koštao dvije hiljade maraka, a danas je za 500 maraka skuplji. Poskupljenje građevinskog materijala u posljednjih nekoliko mjeseci, a potom i građevinskog zemljišta, glavni su uzroci vrtoglavog porasta cijena stanova. Najprivlačniji dio grada za stanovanje i dalje je sam centar. I dok je prije nekoliko godina, potražnja za stanovima veće kvadrature bila veća, danas se više traže manji stanovi - do 50 metara kvadratne površine, što upravo i utiče na to da investitori podignu cijene - rekla je Sanja Kelečević, koja u banjolučkoj firmi za razvoj projekata o nekretninama, investiranje u izgradnju i posredovanje pri kupoprodaji nekretnina "Horizont", radi kao kontakt osoba za odnose sa javnošću.
Nije za svakoga
Dodala je da se više traže nenamješteni stanovi u novogradnji i da se sve više kupaca odlučuje za kupovinu nekretnina na kredit.
- Cijene starijih stanova u predgrađima su od hiljadu do 1.800 maraka po metru kvadratnom, u zavisnosti od starosti zgrade, lokacije i same strukture stana. Tako, na primjer, u banjolučkom naselju Nova varoš, cijena metra kvadratnog u novogradnji je oko 2.100 maraka dok u Obilićevu stanovi starije gradnje koštaju 1.550 maraka po kvadratu - naglasila je Sanja Kelečević.
Posebnu vrijednost imaju stanovi koji se nalaze u prizemlju ili na prvom spratu. Razlog za visoku cijenu i potražnju takvih stanova je njihova moguća adaptacija u poslovni prostor.
Njihova cijena je, uglavnom, oko četiri hiljade maraka po kvadratu. Ono što je veoma interesantno je činjenica da takve prostore najčešće kupuju dobrostojeći banjolučki biznismeni, ljekari, advokati i mnogi drugi kako bi otvorili svoje privatne ordinacije ili kancelarije.
- Najčešći kupci nenamještenih stanova, i to posredstvom kredita koji se otplaćuju od 20 do 25 godina, u Banjoj Luci su mladi bračni parovi i visokokvalifikovana lica. Najveća potražnja stanova je upravo u centru grada, ali veliko interesovanje vlada i za stanove u drugim naseljima - izjavio je menadžer prodaje u banjolučkoj firmi "Uni invest" Mladen Vračar.
Pravni savjetnik u firmi "Integral inžinjering" d.o.o. Banja Luka Branko Cvijić naglasio je kako ovo preduzeće ne prodaje stanove dok se ne nađe odgovarajuća lokacija, dozvola i ne obezbijedi sva potrebna dokumentacija.
- Za razliku od prošle, ove godine nemamo zgradu koja se gradi. Građani koji se odluče da kupe stan u zgradama koje gradi naša firma, na početku zaključivanja ugovora plaćaju 35 odsto, dok preostali iznos daju najčešće u ratama, rjeđe u gotovini - rekao je Cvijić i dodao da su najčešći kupci oni koji su zaposleni u dobrostojećim firmama ili preduzećima, na primjer u "Telekomu Srpske".
Kako cijene građevinskog zemljišta rastu iz godine u godinu, u užem centru grada gotovo da i nema slobodnih parcela.
- Prinuđeni smo da sada kupujemo stare kuće sa velikim parcelama, gdje je regulacionim planom predviđena gradnja stambenih objekata. Valja napomenuti da u cijeni stana na zemljište otpada od 15 do 20 odsto cijene - dodao je Cvijić.
Prema njegovim riječima, cijena stanova koje gradi ova firma prošle godine je iznosila od 1.700 do dvije hiljade maraka, uključujući i porez na dodatu vrijednost.
Direktor firme "Jovanić - građevinski inženjering" d.o.o. Banja Luka Živko Jovanić ocijenio je da je cijena zemljišta u posljednjih deset godina mnogo veća u odnosu na raniji period.
- Da bih sagradio zgradu, prije nekoliko godina, samo za zemlju morao sam da platim 75.000 maraka, dok danas 500 metara kvadratnih građevinskog zemljišta košta pola miliona maraka. Procedura oko kupovine, te dobijanja dozvole traje od osam mjeseci do godinu dana - naglasio je Jovanić.
Skuplji kvadrat manji stan
Kako gradnja zgrade, naveo je on, u prosjeku traje godinu dana, svi zainteresovani klijenti za kupovinu moraju unaprijed da plate 20 odsto od ukupnog iznosa, dok se ostatak plaća u ratama.
- Ove godine u septembru započećemo gradnju zgrade sa 49 manjih stanova, uglavnom od 26 do 60 metara kvadratnih. Naši najčešći kupci su mladi bračni parovi, koji u gotovini plate deset do 15 hiljada maraka, a ostatak plaćaju u ratama - rekao je Živko Jovanić.
U firmi "Jovanić - građevinski inženjering" cijena jednosobnog stana od 35 metara kvadratnih, bez poreza na dodatu vrijednost, košta 55.952 marke, a sa PDV-om 65.463 marke. Stan od 59 kvadrata iznosi 94.432, a sa PDV-om 110.485 maraka. Cijene dvoetažnih stanova u potkrovlju koštaju oko 75.000 maraka maraka bez PDV-a, a sa njim 88.000 maraka.
U Zakonu o renti i gradskom građevinskom zemljištu, odnosno povećanjem tih obaveza na stotinu maraka po metru kvadratnom objekta, opštinske vlasti su vidjele priliku za punjenje budžeta i na taj način direktno uticale na poskupljenje stanova.
- I dok kupci misle da ih izvođači visokim cijenama potkradaju, u takvoj situaciji najbolje prolaze opštinari - objasnio je potpredsjednik Izvršnog odbora republičkog Udruženja građevinarstva, industrije građevinskog materijala i komunalne djelatnosti Ranko Milić.
Istakao je da u priči o građevinarstvu kajmak kupe i komunalna preduzeća, koja skupo naplaćuju svoje priključke i u tome imaju potpuni monopol i traže od izvođača radova da snose troškove njihovog posla.
- Na običnom primjeru to bi izgledalo kao da ja pravim zgradu, ali da bih je izgradio mora mi se obezbijediti kamion, materijal, dizalice i moja usluga pored svega toga ima punu cijenu na kraju. Otprilike takvu su poziciju za sebe obezbijedila komunalna preduzeća na terenu, ali nažalost, to sve ide preko leđa krajnjeg kupca stana - naglasio je Milić.
On smatra da će se sve što se sada dešava sa cijenama građevinskog materijala odraziti na konačnu prodajnu cijenu stanova, koji će do kraja godine, sigurno, poskupjeti za 50 odsto i da će se, u odnosu na okruženje, cijene formirati na bazi kretanja evra, a ne marke.
Međutim, nameće se pitanje ko će i na koji način, sa sadašnjim prosječnim primanjima, moći da kupi stan. Ranko Milić je svjestan da će kupovina stana biti bolna za kupce na našim prostorima, ali očekuje da će zbog rasta cijena nekretnina rasti i plate.
Prema njegovom mišljenju, visoke cijene stanova i poslovnih prostora umanjiće njihovu ponudu na tržištu i dovesti do stagnacije u gradnji.
On tvrdi da građevinari posluju na rubu isplativosti i da su iscrpljene unutrašnje rezerve, ali, sa druge strane, to bi trebalo da sa tržišta istisne nelojalnu konkurenciju.
- Činjenica je da će doći do selekcije među izvođačima, jer je veliki broj i onih kojima nije mjesto u građevinarstvu. Upravo zbog takvih nekorektnih građevinara, koji su u obaranju realnih cijena vidjeli šansu za brzu i laku zaradu, građevinske firme, koje se vode kvalitetom, poštuju rokove i struku, sve manje imaju pozitivnu računicu - obrazložio je Milić.
Dodao je da su dobru zaradu u ovom poslu obezbijedili izvođači, koji su izbjegavajući m
